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造價工程師工程計價答疑:輔助面積

【提問】老師您好!

居住面積、輔助面積、公共面積、結構所占面積的含義?

【回答】學員，您好!您的問題答復如下：

住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標。

輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。

公共面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

【追問】老師您好!

請老師再說明一下上述幾個面積的關系好嗎?

比如建筑面積=居住面積+輔助面積+結構面積+公共面積?

等等，此類的關系?

【回答】學員，您好!您的問題答復如下：

居住建筑面積指居住建筑的全部建筑面積，即各層外墻皮內的全部樓面積，包括各居住單元的居住面積、輔助面積、公共面積和結構所占的面積。

【追問】老師：如你上面解釋，居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和，輔助面積又包括起居室，請問什么叫居室和起居室，兩者的區別在哪?謝謝。

【回答】學員，您好!您的問題答復如下：

“起居室顧名思義供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間”，這是起居室的真正含義，并不是實際生活中的“家庭居住”的范疇，不過，在國內，通常把起居室作為家庭生活的主要場所，所以嚴格意義上講，應該不算是輔助面積。

所以您不必太在意。

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