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造價(jià)師工程計(jì)價(jià)章節(jié)考點(diǎn)：投資估算的編制

第三章 建設(shè)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的預(yù)測(cè)

第一節(jié) 投資估算的編制

一. 項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素

(一) 項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系

1. 項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提。

2. 項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)。

3. 項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度。

4. 工程造價(jià)的數(shù)額影響項(xiàng)目決策的結(jié)果。

(二) 影響工程造價(jià)的主要因素

1. 建設(shè)規(guī)模

在項(xiàng)目決策階段應(yīng)選擇合理的建設(shè)規(guī)模，以達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟(jì)的要求。但規(guī)模擴(kuò)大所產(chǎn)生效益不是無(wú)限的，他受到技術(shù)進(jìn)步、管理水平、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)環(huán)境等多種因素的制約。主要因素包括：

(1) 市場(chǎng)因素：市場(chǎng)因素是確定建設(shè)規(guī)模需考慮的首要因素。

1) 市場(chǎng)需求狀況是確定項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的前提。

2) 原材料市場(chǎng)、資金市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)等對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的選擇起著不同程度的制約作用。

3) 市場(chǎng)價(jià)格分析是制定營(yíng)銷(xiāo)策略和影響競(jìng)爭(zhēng)力的主要因素。

4) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析是確定建設(shè)規(guī)模的重要依據(jù)。

(2) 技術(shù)因素：先進(jìn)適用的生產(chǎn)技術(shù)及技術(shù)裝備是項(xiàng)目規(guī)模效益賴(lài)以存在的基礎(chǔ)，而相應(yīng)的管理技術(shù)水平式是想項(xiàng)目規(guī)模效益的保證。

(3) 環(huán)境因素：包括政策因素、燃料動(dòng)力供應(yīng)、協(xié)作及土地條件、運(yùn)輸及通訊條件。

(4) 建設(shè)規(guī)模方案比選：1)盈虧平衡產(chǎn)量分析法2)平均成本法3)生產(chǎn)能力平衡法4)政府或行業(yè)規(guī)定

2. 建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)

(1) 建設(shè)地區(qū)的選擇

制約因素：1)要符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、國(guó)家工業(yè)布局總體規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的要求;2)充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區(qū)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品需求及運(yùn)輸條件;3)考慮氣象、地質(zhì)、水文等自然條件;4)考慮勞動(dòng)力來(lái)源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風(fēng)俗文化等社會(huì)環(huán)境因素的影響。

基本原則：1)靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地的原則。但這一原則并不是意味著項(xiàng)目安排在距原材料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地的等距離范圍內(nèi)，而是根據(jù)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)和要求具體對(duì)待。例如：對(duì)農(nóng)產(chǎn)品、礦產(chǎn)品的項(xiàng)目，應(yīng)盡可能的靠近原料產(chǎn)地;對(duì)于能耗大的項(xiàng)目，如鋁廠(chǎng)、電石廠(chǎng)，宜靠近電廠(chǎng)，由此帶來(lái)的減少電能輸送損失所帶來(lái)的利益超過(guò)原料、半成品調(diào)運(yùn)中的勞動(dòng)耗費(fèi);對(duì)于技術(shù)密集型的項(xiàng)目，由于大中城市工業(yè)和科學(xué)技術(shù)力量雄厚，協(xié)作配套條件完備、信息靈通，所以選址宜在大中城市。2)工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集的原則。工業(yè)聚集超越客觀條件時(shí)投資增加效益下降的原因：1)各種原料、燃料需要量增加，原料、燃料和半成品的運(yùn)輸距離延長(zhǎng)，流通過(guò)程中的勞動(dòng)耗費(fèi)增加;2)城市人口相應(yīng)集中，農(nóng)副產(chǎn)品的需求量增加，勢(shì)必影響農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格增加;3)生產(chǎn)、生活用水量增加，開(kāi)辟新水源，遠(yuǎn)距離傳輸，耗資巨大;4)環(huán)境污染。

(2) 建設(shè)地點(diǎn)的選擇

要求：1)節(jié)約土地2)減少拆遷移民數(shù)量3)地質(zhì)、水文條件好4)有利于廠(chǎng)區(qū)合理布置和安全運(yùn)行5)靠近交通運(yùn)輸和水電供應(yīng)條件好的地方6)減少環(huán)境污染。

費(fèi)用分析：具有全壽命周期的理念，做好1)項(xiàng)目投資費(fèi)用2)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的費(fèi)用分析。

技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證：建設(shè)條件、建設(shè)費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、環(huán)境影響和安全條件的比較。

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