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造價工程師易混淆知識點復習（一）

造價工程師易混淆知識點復習(一)

1、索賠的人工機械窩工不計綜合費，增加的人工機械才計;

2、通常索賠工期考慮總時差，而非自由時差;

3、注意合同工期，計算工期，實際工期，甲方導致的工期，承包方導致的工期的區別

4、簽證款是先調價再索賠再扣保留金;簽付款是扣預付款、甲供料、半月款、扣留款;

5、預付款為合同價的一定比例時，注意超過合同價款的工程款不再按主材比例扣除預付款，否則還款大于預付款;

6、土地征用費入固定資產;土地使用權出讓金入無形資產;

7、每月已完工程計劃投資不是簡單的 擬完計劃/已完實際時間，在已完工程實際投資每月投資不平均時，還要考慮已完工程實際投資的費用進去。

8、注意背景出現單價合同字樣就不能再調單價，只能追加工程量。

9.每年按最大償還能力償還：

還清貸款前，稅后利潤=未分配利潤，應付利潤=O，盈余公積金=O

還清貸款的當年，未分配利潤=該年尚需還款數-折舊費-攤銷費

應付利潤：稅后利潤-未分配利潤-盈余公積金

還清貸款后，應付利潤=稅后利潤-盈余公積金(未分配利潤=O)

10.盈余資金：資金來源-資金運用

11.借款償還期=(出現盈余年份-開始借款年份)+出現盈余年份應還款額/出現盈余年份可用于還款額

12.資產負債率=負債總額/資產總額x100%

13.流動比率=流動資產總額/流動負債總額x100%

14.資金來源與運用表：資金來源：貸款：建設期分年包括本息

自有資金：包括建設期自有資金，投產期流動資金分年按達產比例分配

回收流動資金：流動資金計最后一年

資金運用：固定資產投資：建設期分年貸款本息

流動資金投資：投產期分年按達產期比例分配

盈余資金=資金來源-資金運用

[流動資金達產 比例分配計算：

投產期第一年：61.67x0.9=44.17 達產70%

投產期第二年：61.67x(0.9-0.7)=61.67x0.=1 6. 達產 90%

投產期第三年：61.67x(1-0.9)=61.67x0.1=6.17 達產 100% ]

15.資產負債表資產：

流動資產總額=流動資產(背景材料)+累計盈余資金(資金來源與運用表)

累計盈余資金：資金來源與運用表最后一年的累計盈余：

累計盈余(資金來源與運用最后一年)-固定資產余值-回收流動資金

在建工程：建設期第一年：第一年自有資金和貸款本息。

建設期第二年：包括第一年自有資金和貸款累計

固定資產凈值：

投產期第一年：固定資產總額(包括)-無形資產-折舊費

第一年后：上一年固定資產凈值-折舊費

無形資產凈值：逐年扣減無形資產余值負債：流動負債：背景材料

貸款負債：取自還本付息表(分年本息)

資本金：建設期第一年：第一年投入的自有資金

第二年：包括第一年的自有資金總額

投產期第一年：自有資金總額+第一年應攤銷的流動資金

第二年：上一年余額+第二年應攤銷的流動資金

第三年：上一年余額+第三年應攤銷的流動資金

第三年后：以后各年上年余額照抄

累計盈余公積金：損益表中盈余公積金分年累計分年填入

累計未分配利潤：損益表中未分配利潤分年累計分年填入

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