土建王雙增

土建王雙增，王雙增老師在環(huán)球網(wǎng)校講課。

造價工程師《工程計價》精華考點七

201. 流動資產(chǎn)總額為應(yīng)收帳款、存貨、現(xiàn)金、累計盈余資金之和;在建工程是指投資計劃與資金籌措表中的年固定資產(chǎn)投資額，其中包括固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期利息;

202. 固定資產(chǎn)凈值和無形資產(chǎn)凈值分別從固定資產(chǎn)折舊費估算表和無形資產(chǎn)攤銷估算表中取得;

203. 所有者權(quán)益包括：資本金、資本公積金、累計盈余公積金及累計未分配利潤;

204. 建設(shè)項目財務(wù)評價體系根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)可作不同分類形式：根據(jù)是否考慮時間價值：可分為靜態(tài)評價指標(biāo)和動態(tài)評價指標(biāo);其中靜態(tài)評價指標(biāo)分為靜態(tài)投資回收期、借款償還期、投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、財務(wù)比例;動態(tài)評價指標(biāo)包括動態(tài)投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率;財務(wù)比率包括：資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率;

205. 建設(shè)項目財務(wù)評價體系根據(jù)指標(biāo)的性質(zhì)分類可以分為時間性指標(biāo)、價值性指標(biāo)和比率性指標(biāo);時間性指標(biāo)包括投資回收期、借款償還期;價值性指標(biāo)包括：財務(wù)凈現(xiàn)值;比率性指標(biāo)包括：財務(wù)內(nèi)部收益率、投資利潤率、投資利稅率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率;

206. 建設(shè)項目財務(wù)評價方法：財務(wù)盈利能力評價：包括財務(wù)凈現(xiàn)值;財務(wù)內(nèi)部收益率;投資回收期;投資收益率;清償能力評價：包括借款償還期分析、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率;

207. 財務(wù)凈現(xiàn)值：FNPV=(CI-CO)t(1+ic)-t;式中FNPV--凈現(xiàn)值;n--項目計算期;ic--標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率;財務(wù)凈現(xiàn)值大于等于零，項目可行;

208. 財務(wù)內(nèi)部收益率：(CI-CO)t(1+FIRR)-t=0;FIRR大于等于基準(zhǔn)收益率時，項目可行;

209. 投資回收期分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期;靜態(tài)投資回收期(CI-CO)t=0;Pt --靜態(tài)投資回收期=累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份-1+上一年累計現(xiàn)凈流量的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量;當(dāng)凈態(tài)投資回收期小于等于基準(zhǔn)投資回收期時，項目可行;動態(tài)投資回收期是在考慮資金時間價值的前提下，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間;動態(tài)投資回收期的表達(dá)式如下：(CI-CO)(1+ic)t=0;Pt=累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份-1+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值;

210. 投資收益率是指項目達(dá)到生產(chǎn)能力后，第年凈收益與項目全部投資的比率，是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo);投資收益率=年凈收益/項目全部投資*100%;投資收益率不小于行業(yè)平均投資利潤率時是項目是可行的;投資收益率指標(biāo)由于計算口徑不同，又可分為投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率等指標(biāo);

211. 借款償還期=償清債務(wù)年份數(shù)-1+償清債務(wù)當(dāng)年應(yīng)付的本息/當(dāng)年可用于償債的資金總額;借款償還期小于等于借款合同規(guī)定的期限時，項目可行;

212. 資產(chǎn)負(fù)債率反映項目總體償債能力。這一比率越低，則償債能力越強;資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額;流動比率，反映企業(yè)償還短期債務(wù)的能力;該比率越高，單位流動負(fù)債將有更多的流動資產(chǎn)作保障，短期償債能力就越強;流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負(fù)債總額;速動比率反映企業(yè)在很短時間內(nèi)償還短期債務(wù)的能力。速動資產(chǎn)=流動資產(chǎn)--存貨，是流動資產(chǎn)中變現(xiàn)最快的部分，速動比率越高，短期償債能力越強;速動比率一般為1左右較好;速動比率=速動資產(chǎn)總額/流動負(fù)債總額;

213. 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定：一般工業(yè)項目設(shè)計可分為初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段過行，稱為兩階段設(shè)計;對技術(shù)復(fù)雜的可按初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三階段進(jìn)行;民用項目設(shè)計一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段進(jìn)行;

214. 工業(yè)項目設(shè)計程序：設(shè)計準(zhǔn)備;總體設(shè)計;初步設(shè)計(這是設(shè)計過程中的一個關(guān)鍵性階段);技術(shù)設(shè)計;施工圖設(shè)計;設(shè)計交底和配合施工;

215. 民有項目設(shè)計程序：方案設(shè)計;初步設(shè)計;施工圖設(shè)計;

216. 在我國，建筑設(shè)計一般要貫徹適用、經(jīng)濟(jì)、在可能的條件下注意美觀的方針，工業(yè)建筑設(shè)計中要求貫徹堅固適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的方針。具體而言，在設(shè)計中應(yīng)該堅持以下原則：嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范的國家批準(zhǔn)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn);盡量采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，積極推廣應(yīng)用可靠性設(shè)計，結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計方法等現(xiàn)代設(shè)計方法;注意因地制宜、就地取材，節(jié)省建設(shè)資金。積極采用技術(shù)上更加先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)上更加合理的新結(jié)構(gòu)、新材料;

217. 設(shè)計階段工程造價計價與控制的重要意義：可以使造價構(gòu)成更加合理;可以提高投資控制效率;會使控制工作更加主動;便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合;效果最顯著;

218. 控制工程造價的關(guān)鍵是在設(shè)計階段;

219. 設(shè)計方案評價原則：設(shè)計方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系;設(shè)計方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮壽命全壽命費用;必須兼顧近期與遠(yuǎn)期要求;

220. 工業(yè)項目設(shè)計由總平面圖、工藝設(shè)計及建筑設(shè)計三部分組成;

以上就是關(guān)于土建王雙增的詳細(xì)介紹，更多與造價工程師培訓(xùn)有關(guān)的內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注比網(wǎng)校。