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造價師《案例分析》章節考點總結：財務評價

財務評價

(一)財務基礎數據測算

1、營業收入及稅金的估算

營業收入包括銷售產品或提供服務所獲得的收入，估算的基礎數據：產品或服務的數量和價格。

營業收入=產品或服務數量x單位價格

相關稅金的估算

增值稅：按國家相關規定計算。

營業稅金及附加：包含：消費稅、營業稅、資源稅、城市維護建設稅及教育費附加等。

營業稅金及附加=營業收入x營業稅金及附加稅率

補貼收入：按國家規定的定額補貼以及屬于財政扶持而給予的其他形式的補貼等。

2、成本與費用的估算

成本：指企業為生產產品、提供勞務等而發生的各種耗費。是一種直接性費用。成本可以量化，可以歸結到具體的產品或經營活動中。

費用：指企業為銷售商品、提供勞務等日常活動所發生的經濟利益的流出，可作為期間費用(含管理費用、財務費用和營業費用)，費用一般不能量化，不能直接歸結到具體的產品上，必須按一定方法分配。

期間費用與生產成本合并為總成本費用(指一定時期內因生產和銷售產品發生的全部費用)。

1)生產成本加期間費用估算法

每年應支付的利息=年初借款余額x年利率

年初借款余額=Ic-本年之前各年償還的本金累計

d.計算每年償還的本金=A-每年支付的利息

② 等額還本、利息照付

特點：每年償還的本金相等，利息不等，本利和不等。

a.計算建設期末的累計借款本金與貸款利息之和Ic。

b.計算在償還期內，每年應償還的本金A。

A=Ic/n

c.計算每年應付的利息額

每年應付利息=年初借款余額x年利率

d.計算每年的還本付息額總額

每年的還本付息總額=A+年應付利息

(2)流動資金借款還本付息估算

流動資金借款在生產經營期內只計算每年所支付的利息，本金在項目壽命期結束最后一年一次性支付。

年流動資金借款利息=年初流動資金借款額x借款年利率

(3)短期借款還本付息估算

短期借款：運營期間由于資金的臨時需要而發生的短期借款。其利息的計算與流動資金的利息計算相同，利息計入總成本費用中的利息支出;本金部分一般按當年借款盡可能于下一年償還。

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