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你所不知道的造價案例考點：建設項目投資估算與財務評價

案例題型及知識點分析之建設項目投資估算與財務評價

案例科目考試歷時4個小時，共計6道大題。每道題目考核內容及做題思路均不相同。今天我們先來剖析一下案例第一題：建設項目投資估算與財務評價，案例第一題滿分20分，每年必考題型。此類題目多考核學員對于知識點的理解和應用能力，通過判卷老師統計，每年案例科目通過的學員中，對于此類題目學員多為高分通過，比如18、19分。那如何在第一題也做一名高分通過的學員呢?掌握知識點內容并且能夠應用。

通過真題及教材總結分析，案例第一題有六個關鍵詞：項目投資構成、估算方法、基本報表、指標體系、財務評價內容、不確定性分析。根據這6條關鍵線索梳理一下整體知識點內容和思路。

1.項目投資構成：首先想到的就是計價教材第2頁的框架圖，從左往右每一項費用之間的關系和計算式要熟練掌握。該知識點內容可考點較多，投資組成學習從左到右，即從大范圍的費用具體學習到其包含的小范圍費用。而做題的思路則是通過小范圍費用的計算進而算去較大費用。

2.估算方法：掌握單位生產能力指數法、生產能力指數法、比例估算法、系數估算法、指標估算法。該知識點內容需要理解每種估算方法原理，利用公式計算，相對簡單，多加練習。

3.基本報表：主要掌握項目現金流量表和資本金現金流量表的內容。表格中每項費用能夠計算，每項費用的計算需要掌握彼此之間的邏輯關系。此部分內容需要結合管理教材，對于一些經濟、財務知識點需要擴充。

4.指標體系：掌握動態盈利指標凈現值、內部收益率的概念和計算，靜態盈利指標靜態回收期的計算。想要掌握此知識點內容，需要先理解資金時間價值的內容、現金流量圖的內容，需要以管理教材第四章工程經濟為基礎。

5.財務評價內容：盈利能力分析、償債能力分析、財務生存能力分析。財務評價內容中用到的指標跟指標體系中是一致的，其中財務生存能力分析是否有足夠的凈現金流量維持正常運營，各年累計盈余資金不出現負值是財務生存的必要條件。在進行財務評價時要根據指標計算內容進行評價，指標內容是財務評價的基礎。

6.不確定性分析：產量盈虧平衡分析和敏感性分析。理解掌握產量盈虧平衡分析的概念及公式，敏感性系數的內容、計算和分析。盈虧平衡分析可以與增值稅結合，這是教材新變動的地方，需要注意理解和掌握。敏感系數能夠計算，并進行各因素敏感性分析，多與凈現值結合考查。

一道20分的案例題君不能僅僅通過文字完全表達清楚，只能在整體的框架內容和思路是為小伙伴們梳理。紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行，掌握知識點還要靈活運用。看著容易執行難，考試過程中大家會發現自己寫不出來、時間不夠用、字不會寫，因此案例掌握知識點的情況下要養成良好的學習習慣，寫!寫!寫!把知識點落到紙上，才會發現不一樣的自己。

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