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一級造價工程師《造價管理》章節考點：第二章第四節

第四節　合同法及價格法

知識點 1：合同的訂立

一、合同的形式

當事人訂立合同，有書面形式(含數據電文)、口頭形式和其他形式(默示形式和推定形式)。

二、合同訂立的程序

當事人訂立合同，需要經過要約和承諾兩個階段。

(一)要約

定義: 希望和他人訂立合同的意思表示

條件: 內容具體確定;表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束生效 到達受要約人時生效。如采用數據電文形式訂立合同，收件人指定特定系統接收數據電文的，該數據電文進入該特定系統的時間，視為到達時間;未指定特定系統的， 該數據電文進入收件人的任何系統的首次時間，視為到達時間

撤回: 撤回通知應在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人

撤銷: 撤銷通知應當在受要約人發出承諾通知之前到達受要約人

【提示 1】有下列情形之一的，要約不得撤銷：①要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;②受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同作了準備工作。

【提示 2】有下列情形之一的，要約失效：①拒絕要約的通知到達要約人;②要約人依法撤銷要約;

③承諾期限屆滿，受要約人未做出承諾;④受要約人對要約的內容做出實質性變更。

【提示 3】有些合同在要約之前還會有要約邀請。

所謂要約邀請，是希望他人向自己發出要約的意思表示。如寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。

(二)承諾

定義 :受要約人同意要約的意思表示。除根據交易習慣或者要約表明可以通過行為做出承諾的之外，承諾應當以通知的方式做出

期限: 承諾應當在要約確定的期限內到達要約人。要約沒有確定承諾期限的，承諾應當依照下列規定到達：①除非當事人另有約定，以對話方式做出的要約，應即時做出承諾;②以非對話方式做出的要約，承諾應當在合理期限內到達

生效 :承諾通知到達要約人時生效

撤回: 撤回承諾的通知應當在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人

三、合同的成立

承諾生效時合同成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

四、格式條款

知識點 2：締約過失責任

締約過失責任發生于合同不成立或者合同無效的締約過程。其構成條件：

一是當事人有過錯。若無過錯，則不承擔責任。

二是有損害后果的發生。若無損失，亦不承擔責任。

三是當事人的過錯行為與造成的損失有因果關系。

當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：

(1)假借訂立合同，惡意進行磋商;

(2)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;

(3)有其他違背誠實信用原則的行為。

知識點 3：合同的效力

一、合同生效

合同的成立，是指雙方當事人依照有關法律對合同的內容進行協商并達成一致的意見。合同成立的判斷依據是承諾是否生效。

合同生效，是指合同產生法律上的效力，具有法律約束力。

(一)合同生效的時間

依法成立的合同，自成立時生效。

依照法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續的，待手續完成時合同生效。

(二)附條件和附期限的合同

【注意】當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就;不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

二、效力待定合同

(一)限制民事行為能力人訂立的合同

根據我國《民法總則》限制民事行為能力人是指 8 周歲以上不滿 18 周歲的未成年人，以及不能完全辨認自己行為的精神病人。

限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。

(二)無權代理人代訂的合同

無權代理人代訂的合同主要包括行為人沒有代理權、超越代理權限范圍或者代理權終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。

1.無權代理人代訂合同對被代理人不發

生效力的情形。

未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。

2.無權代理人代訂的合同對被代理人具有法律效力的情形。

行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，代理行為有效。

3.法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同的效力。除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外，該代表行為有效。

4.無處分權的人處分他人財產合同的效力。無處分權的人處分他人財產的合同一般為無效合同。但經權利人追認或無處分權的人訂立合同后取得處分權的，有效。

三、無效合同

無效合同是指其內容和形式違反了法律、行政法規的強制性規定，或者損害了國家利益、集體利益、第三人利益和社會公共利益，因而不為法律所承認和保護、不具有法律效力的合同。

(一)無效合同的情形

1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

2.惡意串通，損害國家、集體或第三人利益;

3.以合法形式掩蓋非法目的;

4.損害社會公共利益;

5.違反法律、行政法規的強制性規定。

(二)合同部分條款無效的情形

合同中的下列免責條款無效：

1.造成對方人身傷害的;

2.因故意或重大過失造成對方財產損失的。

四、可變更可撤銷合同

(一)合同可以變更或者撤銷的情形

1)因重大誤解訂立的;

2)在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷。

(二)撤銷權的消滅

有下列情形之一的，撤銷權消滅：

1)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起 1 年內沒有行使撤銷權;

2)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。

(三)無效的合同或者被撤銷合同的法律后果

無效的合同或被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

合同無效或被撤銷后，履行中的合同應終止履行;尚未履行的，不得履行。

對當事人依據無效合同或者被撤銷的合同而取得的財產依法進行如下處理：

1)返還財產或折價補償。

2)賠償損失。

3)收歸國家所有或者返還集體、第三人。

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