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發布時間：2022-03-25 13:23:58

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一級建造師《建筑工程》案例分析十七

背景資料

某賓館大堂改造裝修工程，考慮到施工范圍和施工范圍和施工內容較為明確，工期較短，業主與承包商根據《建設工程施工合同(示范文本)》(GB--)簽訂了固定總價合同。消防系統工程改造內容工程量目前無法確定，合同中約定此部分暫估價為 120 萬元，同時合同約定消防工程由業主指定的某安裝公司完成。工程施工過程中發生如下事件：

事件一：最終消防工程根據實際完成工程量計算價款為 146 萬元，承包商提出追加結算差額，但業主認為既然是固定總價合同，不應追加合同價款。

事件二：設計采用地熱輻射采暖，在施工過程中，所有施工過程均由現場監理旁站驗收。地采暖工程接近完工前，業主工程師要求對某區域房間地采暖重新剝離檢查防潮層和絕熱層。承包商認為施工過程經監理工程師旁站監理并驗收合格，需業主承諾補償重新檢驗發生的一切費用、并延長由此影響的工期，才能配合業主再次剝離檢驗的要求。但業主認為可以隨時提出重新檢驗的要求。

【問題】

(1)本案例中項目采用固定總價合同方式是否妥當?并說明理由。

(2)事件一中，承包單位要求消防工程按照 146 萬元結算是否妥當?并說明理由。

(3)事件二中，業主提出重新檢驗的要求是否合理?并說明理由。

(4)事件二中，承包商關于補償費用和工期的說法是否合理?并給出理由

答：(1)本案工程采用固定總價形式恰當。因為本案工程工程量不大，工期短，施工范圍和承包內容明確，所以采用固定總價形式相對來說對雙方風險都比較小。

(2)消防分包工程應按照 146 萬元結算。

因為，在固定價格的承包范圍內由于消防工程工程量不確定所以暫以 120 萬元計算，最終工程量按照實際工程量予以調整，此為固定總價合同的價款風險調整因素。

(3)事件二中，業主重新檢驗的要求合理。

理由：根據《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-―)，無論監理工程師是否進行驗收，當其要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。

(4)事件二中，承包商關于補償費用和工期的說法不合理。理由：如再次檢驗合格，則由發包人承擔由此發生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應順延工期。如再次檢驗結果不合格，則由承包人承擔發生的全部費用，工期不予順延。

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