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一建備考《建筑工程》考點：合同價款的確定與調整

1A40 工程價款計算與調整

1A41 合同價款的確定與調整

一、合同價款的約定

實行招標的工程合同價款應在中標通知書發出之日起30d內，由發承包雙方依據招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定。合同約定不得違背招、投標文件中關于工期、造價、質量等方面的實質性內容。招標文件與中標人投標文件不一致的地方，以投標文件為準。非招標工程的合同價格，雙方根據工程預算書在協議書內約定。任何一方不得擅自改變。

目前常用的合同價款約定方式有以下3種：

(1)單價合同。是指承建雙方在合同約定時，首先約定完成工程量清單工作內容的固定單價，或者在約定了固定單價的基礎上，又在專用條款中約定了可以調整部分工程量清單單價的相關條款，其次是雙方暫定或者核定工程量，然后核算出合同總價。工程項目竣工后根據實際工程量進行結算。固定單價不調整的合同稱為固定單價合同，一般適用于雖然圖紙不完備但是采用標準設計的工程項目。固定單價可以調整的合同稱為可調單價合同，一般適用于工期長、施工圖不完整、施工過程中可能發生各種不可預見因素較多的工程項目。

(2)總價合同。是指承建雙方在合同約定時，將工程項目的總造價進行約定的合同?？們r合同又分為固定總價合同和可調總價合同。固定總價合同適用于規模小、技術難度小、工期短(一般在一年之內)的工程項目?？烧{總價合同是指在固定總價合同的基礎上，對在合同履行過程中因為法律、政策、市場等因素影響，對合同價款進行調整的合同。適用于雖然工程規模小、技術難度小、圖紙設計完整、設計變更少，但是工期一般在一年之上的工程項目。

(3)成本加酬金合同。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內約定成本構成和酬金的計算方法。適用于災后重建、新型項目或對施工內容、經濟指標不確定的工程項目。

二、合同價款的調整

引起工程合同價款的調整因素是多種多樣的，調整因素基本如下：

(1)法律法規變化;

(2)工程變更;

(3)項目特征描述不符;

(4)工程量清單缺項;

(5)工程量偏差;

(6)物價變化;

(7)暫估價;

(8)計日工;

(9)現場簽證;

(1 0)不可抗力;

(1 1)提前竣工(趕工補償);

(1 2)誤期賠償;

(1 3)施工索賠;

(1 4)暫列金額;

(15)發承包雙方約定的其他調整事項。

對上述調整因素可以歸結為價格、數量以及事件三種情形。當上述產生合同價款調整的因素發生變化時，并非只要發生變化就必須調整合同價款，需要對上述因素做進一步約定。例如物價變化，通常會在合同的專用條款中加以具體變化幅度的約定――在建筑工程施工承包合同中，通常對鋼筋價格超過基準價的5%(或者6%、8%、1 0%等)以上時予以調整，則5%以內的價格變動是不調整合同價格的;又例如上述各項因素需要結合合同專用條款的約定，或者國家、地方法律法規后才可以調整合同價款。

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