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待售的固資和其他非流動資產的核算

《企業會計準則第4號--固定資產》第二十二條規定，企業對于持有待售的固定資產，應當調整該項固定資產的預計凈殘值，使其反映公允價值減去處置費用后的金額，但不得超過符合持有待售條件時該項固定資產的原賬面價值，原賬面價值高于調整后預計凈殘值的差額，應作為資產減值損失計入當期損益。

同時滿足下列條件的非流動資產應當劃分為持有待售：一是企業已經就處置該非流動資產作出決議；二是企業已經與受讓方簽訂了不可撤銷的轉讓協議；三是該項轉讓將在1年內完成。符合持有待售條件的無形資產等其他非流動資產，比照上述原則處理，但不包括遞延所得稅資產、《企業會計準則第22號--金融工具確認和計量》規范的金融資產、以公允價值計量的投資性房地產和生物資產、保險合同中產生的合同權利。持有待售的非流動資產包括單項資產和處置組，處置組是指作為整體出售或其他方式一并處置的一組資產。

根據上述規定和解釋，企業必需注意的是，企業將固定資產和無形資產劃分為持有待售，必須同時滿足將非流動資產應當劃分為持有待售的三個條件，即（1）企業已經就處置該非流動資產作出決議；（2）企業已經與受讓方簽訂了不可撤銷的轉讓協議；（3）該項轉讓將在一年內完成。

持有待售的非流動資產主要是指固定資產和無形資產等。如果企業管理層準備處置該部分非流動資產，在充分同時滿足上述條件時，應將這部分資產從非流動資產轉出作為流動資產，即將其劃分為持有待售。企業持有待售的非流動資產應停止計提折舊或者攤銷。

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