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二手房營業稅稅率是什么？二手房營業稅怎么計算？

二手房營業稅稅率

自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，稅率為5.0%；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

房產營業稅：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。房產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收，二手房營業稅征收范圍是個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

二手房營業稅怎么計算？

二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：

（1）稅

契稅：

普通住宅：90平米以下--首套1%，二套3%；90-140平米--首套1.5%，二套3%；

非普通住宅：3%，別墅--4%；

印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅

營業稅：

普通住宅：不足5年--房屋總價的5.8%，超過5年（含5年）--免征營業稅；

非普通住宅：不足5年--房屋總價的5.8%，超過5年（含5年）--房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；

別墅：不足5年--房屋總價的5.8%，超過5年（含5年）--房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；

個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的２０％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的１％。

對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產證時間為準），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。

規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”

土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅

（2）費

綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米

產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

土地登記費：35元/套

交易評估費：評估價的0.3%

土地收益金：按地段等級收費標準x土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費：38元

測繪費：建筑面積*1.36元

調檔費：20元

（個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收）

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