中級財務管理網課
發布時間：2022-02-21 09:37:09
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中級會計師考試《中級會計實務》學習：投資性房地產的處置
投資性房地產的處置
要點提示：投資性房地產處置損益的計算是常見的單選題選材，考生應關注其數據推導過程。對公允模式下暫時損益轉入其他業務成本的會計處理，考生應作重點掌握。
（一）成本模式下
企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本）。
1.收到處置收入時：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
2.結轉投資性房地產成本
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
3.計算應交營業稅
借：營業稅金及附加
貸：應交稅費應交營業稅
（二）公允價值模式下
一般分錄如下：
1.按實際收到的款項
借：銀行存款
貸：其他業務收入
2.按當時投資性房地產的賬面余額
借：其他業務成本
貸：投資性房地產成本
公允價值變動（也可能在借方）
3.將累計公允價值變動轉入其他業務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
或反之。
4.將轉換時原計入資本公積的部分轉入其他業務成本
借：資本公積其他資本公積
貸：其他業務成本
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