江門中級會計輔導班

發布時間：2022-02-16 11:17:06

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中級會計職稱《中級會計實務》答疑精華：無形資產

特征

（一）由企業擁有或者控制并能為其帶來未來經濟利益的資源。

應用：客戶關系、人力資源等，由于企業無法控制其帶來的未來經濟利益，不符合無形資產的定義，不應將其確認為無形資產。

（二）無形資產不具有實物形態。

應用：計算機控制的機械工具沒有特定計算機軟件就不能運行時，則說明該軟件是構成相關硬件不可缺少的組成部分，該軟件應作為固定資產處理；如果計算機軟件不是構成相關硬件不可缺少的組成部分，則該軟件應作為無形資產核算。

（三）無形資產具有可辨認性。

應用：商譽通常是與企業整體價值聯系在一起的，無法與企業自身相分離而存在，不具有可辨認性，不屬于無形資產。

（四）無形資產屬于非貨幣性資產。

應用：無形資產在持有過程中為企業帶來未來經濟利益的情況不確定，不屬于以固定或可確定的金額收取的資產，屬于非貨幣性資產。

提問：

什么時候土地使用權確認為無形資產？什么時候分開核算分別攤銷？什么時候土地使用權有計入建造成本？

回復：

土地使用權的處理

企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。

但下列情況除外：

1.房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。

2.企業外購房屋建筑物所支付的價款應當按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。

企業改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權用于賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。

【提示】土地使用權可能作為固定資產核算，可能作為無形資產核算，也可能作為投資性房地產核算，還可能計入所建造的房屋建筑物成本。

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