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中級職稱知識點《中級會計實務》：屬于投資性房地產的范圍

1.已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。

【思考問題】甲公司以拍賣方式在土地交易市場取得一宗土地使用權，使用年限為，甲公司將該土地使用權以經營租賃方式出租給乙公司。屬于投資性房地產？

「正確答案」屬于。

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。

【思考問題】企業發生轉產或廠址搬遷，部分土地使用權停止自用，管理層決定繼續持有這部分土地使用權，待其增值后轉讓以賺取增值收益。屬于投資性房地產？

「正確答案」屬于。

3.已出租的建筑物，是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。

【注意】

（1）已出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物，如果以經營租賃方式租入的建筑物不屬于投資性房地產。

【思考問題】A企業與B企業簽訂了一項經營租賃合同，A企業將其擁有產權的門面房出租給B企業，租期5年。B企業最初將這門面房用于自行經營餐館。2年后，因連續虧損，B企業將餐館轉租給C公司，以賺取租金差價。屬于哪家公司的投資性房地產？

「正確答案」由于門面房產權屬于A企業，因此對于A企業而言，屬于其投資性房地產。由于產權不屬于B企業，因此對于B企業而言，則不屬于其投資性房地產。

【例題判斷題】（試題）企業將采用經營租賃方式租入的土地使用權轉租給其他單位的，應該將土地使用權確認為投資性房地產。（　）「正確答案」錯

「答案解析」企業并不擁有其經營租入的土地使用權的所有權，因此該企業不得將其確認為投資性房地產。

（2）已經出租的建筑物，是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租建筑物。

（3）企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。

（4）對企業持有以備經營出租的空置建筑物，企業董事會作出了正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，可視為投資性房地產。

【思考問題】甲公司在重慶市中心購買一棟寫字樓，共20層。其中1層經營出租給某商業銀行作為分行，2層經營出租給A公司作為餐飲服務，3層以上全部經營出租給B公司作為辦公用房，地下1層經營出租給C公司作為大型超市。甲公司同時為整棟樓提供保安、清潔、維修等日常輔助服務。該房地產是否屬于投資性房地產？

「正確答案」屬于。

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