深圳中級(jí)會(huì)計(jì)考試培訓(xùn)
發(fā)布時(shí)間：2022-02-12 17:13:35深圳中級(jí)會(huì)計(jì)考試培訓(xùn)，中級(jí)會(huì)計(jì)職稱在線視頻推薦正保。
中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
抵押
（五）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
1.實(shí)現(xiàn)方式：債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
2.償還順序：（1）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；（2）主債權(quán)的利息；（3）主債權(quán)。
3.重復(fù)抵押：
（1）順序確定：
①已登記的先于未登記的。
②如均已登記：按登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
③如均未登記：按債權(quán)比例清償。
（2）順序變更：
①抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
②債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。
（3）順序?qū)崿F(xiàn)：無論哪種情形，必須優(yōu)先保障順序在先的抵押權(quán)，即：
順序在先的抵押權(quán)先到期：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán)；
順序在后的抵押權(quán)先到期：抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。
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