徐州初級會計培訓(xùn)班

徐州初級會計培訓(xùn)班，正保會計網(wǎng)校初級培訓(xùn)費用不貴。

《初級會計實務(wù)》第一章知識點：投資性房地產(chǎn)成本模式

初級會計職稱考試《初級會計實務(wù)》科目第一章　資　產(chǎn)

知識點九、投資性房地產(chǎn)成本模式和公允價值模式

1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。

（1）折舊或攤銷時

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

（2）取得的租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

（3）投資性房地產(chǎn)提取減值時

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

（1）采用公允價值模式的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

（2）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：

①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

3.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

①原則

企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

②一般分錄

A.期末公允價值大于賬面價值時

借：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動

貸：公允價值變動損益

B.期末公允價值小于賬面價值時

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動

C.收取租金時

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

另外，采用此模式形成的初始入賬成本應(yīng)列入投資性房地產(chǎn)――成本。

【例題.計算分析題】10月1日，甲公司用存款支付1 000萬元購入一棟寫字樓用于出租，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價值模式計量。甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定租賃期為。12月31日，該寫字樓的公允價值為1 200萬元。當(dāng)月取得租金收入50萬元存銀行。甲公司采用公允價值計量模式。10月1日，租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為萬元，乙公司已用銀行存款付清。假定不考慮營業(yè)稅等稅費。

要求：根據(jù)上述資料編制相關(guān)會計分錄。（分錄中的金額單位為萬元）

【答案】 （1）10月1日，購入寫字樓并出租

借：投資性房地產(chǎn)成本 1 000

貸：銀行存款 1 000

（2）12月31日，按照公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益

借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動 200

貸：公允價值變動損益 200

（3）取得租金收入50萬存入銀行

借：銀行存款 50

貸：其他業(yè)務(wù)收入 50

（4）租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為1 500萬元，乙公司已用銀行存款付清。假定不考慮營業(yè)稅等稅費。

采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日的公允價值為基礎(chǔ)，調(diào)整其賬面價值。

①收取處置收入

借：銀行存款 1 500

貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 500

②結(jié)轉(zhuǎn)處置成本

借：其他業(yè)務(wù)成本 1 200

貸：投資性房地產(chǎn)成本 1 000

公允價值變動 200

③結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動

借：公允價值變動損益 200

貸：其他業(yè)務(wù)成本 200

以上就是關(guān)于徐州初級會計培訓(xùn)班的詳細介紹，更多與初級會計職稱培訓(xùn)有關(guān)的內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注比網(wǎng)校。