中山初級(jí)會(huì)計(jì)培訓(xùn)網(wǎng)校
發(fā)布時(shí)間：2022-01-20 08:12:52中山初級(jí)會(huì)計(jì)培訓(xùn)網(wǎng)校，初級(jí)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)中華、高頓、環(huán)球、東奧等等。
初級(jí)職稱(chēng)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
一、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
1、成本模式下：原值對(duì)原值、折舊對(duì)折舊、準(zhǔn)備對(duì)準(zhǔn)備；
2、公允價(jià)值模式下：
（1）公允價(jià)值大于賬面價(jià)值
借：投資性房地產(chǎn)成本 （轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）
累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）
固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn) （原值）
資本公積其他資本公積 （差額）
（2）公允價(jià)值小于賬面價(jià)值
借：投資性房地產(chǎn)成本 （轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）
累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）
固定或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益 （差額）
貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn) （原值）
二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：
1、成本模式下：原值對(duì)原值、折舊對(duì)折舊、準(zhǔn)備對(duì)準(zhǔn)備。
2、公允價(jià)值模式下，無(wú)論公允價(jià)值大于或小于賬面價(jià)值，差額一律計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，并結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)科目余額。
借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)（公允價(jià)值）
公允價(jià)值變動(dòng)損益 （借方差額）
貸：投資性房地產(chǎn)成本
公允價(jià)值變動(dòng)
公允價(jià)值變動(dòng)損益 （貸方差額）
口訣（往里轉(zhuǎn)：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用；往外轉(zhuǎn)：自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)）：
公允模式下，往里轉(zhuǎn)都一樣（全部計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益）；往外轉(zhuǎn)分兩樣（公允大于賬面資本公積，公允小于賬面公允價(jià)值變動(dòng)損益）。
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