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房地產(chǎn)銷售房屋收的定金怎么做賬?

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)收定金的稅務(wù)處理，則是這樣的：

1.房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收房款做：

借：銀行存款/現(xiàn)金；

貸：預(yù)收賬款--XX業(yè)主；

2.按預(yù)收賬款計(jì)提營(yíng)業(yè)稅費(fèi)時(shí)做：

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)--城建稅/教育附加費(fèi)/地方教育附加費(fèi)

預(yù)收定金是否繳納預(yù)交增值稅

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商品房業(yè)務(wù)，會(huì)計(jì)預(yù)收的預(yù)售房款因商品房風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒(méi)有轉(zhuǎn)移，不符合會(huì)計(jì)收入確認(rèn)條件，因此會(huì)計(jì)不確認(rèn)收入。但稅法將上述業(yè)務(wù)視同銷售，要計(jì)算交納增值稅、所得稅，這時(shí)的會(huì)計(jì)處理：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

交納稅費(fèi)時(shí)：

借：應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅

貸：銀行存款

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的定金是否繳納企業(yè)所得稅

從“定金”的概念可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)只要和業(yè)主簽定了“定金合同”，已經(jīng)表示將“房子”賣掉了，只不過(guò)沒(méi)有簽訂“網(wǎng)簽合同”而已。財(cái)稅［2016］36文件關(guān)于增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是這樣規(guī)定的：納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開(kāi)具發(fā)票的，為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。

因此，定金屬于銷售房子款項(xiàng)的價(jià)款，具備了計(jì)征增值稅的條件。

第六條規(guī)定：企業(yè)通過(guò)正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認(rèn)：

（一）采取一次性全額收款方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)（權(quán)利）之日，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

（二）采取分期收款方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。付款方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

（三）采取銀行按揭方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)銷售房屋收的定金怎么做賬?房地產(chǎn)銷售房屋收的定金屬于企業(yè)的預(yù)收款項(xiàng)，計(jì)入企業(yè)的預(yù)收賬款，不能直接確認(rèn)為企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入，在稅法上，房地產(chǎn)銷售房屋收的定金視同銷售，需要繳納增值稅和企業(yè)所得稅。

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