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造價工程師《造價管理》高頻考點：靜動態(tài)投資

建設(shè)工程全面造價管理

1.建設(shè)工程全壽命期造價是指建設(shè)工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和，它包括建設(shè)前期、建設(shè)期、使用期及拆除期各個階段的成本。作為一種實現(xiàn)建設(shè)工程全壽命期造價最小化的指導(dǎo)思想，指導(dǎo)建設(shè)工程的投資決策及設(shè)計方案的選擇。

2.全過程造價管理是指覆蓋建設(shè)工程策劃決策及建設(shè)實施各個階段的造價管理。

3.全要素造價管理的核心是按照優(yōu)先性的原則，協(xié)調(diào)和平衡工期、質(zhì)量、安全、環(huán)保與成本之間的對立統(tǒng)一關(guān)系。

4.建設(shè)工程造價管理不僅僅是業(yè)主或承包單位的任務(wù)，而應(yīng)該是政府建設(shè)主管部門、行業(yè)協(xié)會、建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位以及有關(guān)咨詢機構(gòu)的共同任務(wù)。

工程造價的含義

1)從投資者(業(yè)主)的角度分析，工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。 建設(shè)工程造價就是建設(shè)工程項目固定資產(chǎn)總投資。

2)從市場交易的角度分析，工程造價是指為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及工程承包發(fā)包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格或建設(shè)工程總價格。它們的價格是商品交易中現(xiàn)實存在的，是一種有加價的工程價格。工程承發(fā)包價格是工程造價中一種重要的、也是較為典型的價格交易形式， 是在建筑市場通過招標投標， 由需求主體(投資者)和供給主體(承包商)共同認可的價格。

總結(jié)： 工程造價的兩種含義實質(zhì)上就是以不同角度把握同一事物的本質(zhì)。對市場經(jīng)濟條件下的投資者來說，工程造價就是項目投資， 是購買工程項目要付出的價格;同時，工程造價也是投資者作為市場供給主體出售工程項目時確定價格和衡量投資經(jīng)濟效益的尺度。

靜態(tài)投資和動態(tài)投資

靜態(tài)投資是以某一基準年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算出的建設(shè)項目投資的瞬時值。包括： 建筑安裝工程費、設(shè)備和工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、以及因工程量誤差而引起的工程造價的增減。

動態(tài)投資是指為完成一個工程項目的建設(shè)，預(yù)計投資需要量的總和。除包括靜態(tài)投資外，還包括建設(shè)期貸款利息、有關(guān)稅費、漲價預(yù)備費。

靜態(tài)投資和動態(tài)投資密切相關(guān)。動態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動態(tài)投資最主要的組成部分，也是動態(tài)投資的計算基礎(chǔ)。

建設(shè)項目按用途可分為生產(chǎn)性建設(shè)項目和非生產(chǎn)性建設(shè)項目。生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分;非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資只包括固定資產(chǎn)投資， 不含流動資產(chǎn)投資。 建設(shè)項目總造價是指項目總投資中的固定資產(chǎn)投資總額。

固定資產(chǎn)投資是投資主體為達到預(yù)期收益的資金墊付行為。包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資四種。

建設(shè)項目的固定資產(chǎn)投資也就是建設(shè)項目的工程造價，二者在量上是等同的。其中，建筑安裝工程投資也就是建筑安裝工程造價，二者在量上也是等同的。從這里也可以看出工程造價兩種含義的同一性。

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