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造價師《工程計價》考點精講：建設用地費

建設用地費

1.建設用地取得的基本方式

一是出讓方式，二是劃撥方式。可能還包括租賃和轉讓等其他方式。

(1)出讓方式獲取土地使用權。通過出讓方式獲取土地使用權有可以分成兩種具體方式：一是通過招標、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權，二是通過協議出讓方式獲取國有土地使用權。

經營性用地或同一宗地有兩個以上意向用地者，應當采用招標、拍賣或者掛牌方式

(2)通過劃撥方式獲取土地使用權。可以以劃撥方式取得土地的建設用地包括：

1)國家機關用地和軍事用地;

2)城市基礎設施用地和公益事業用地;

3)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;

4)法律、行政法規規定的其他用地。

2.建設用地取得的費用

劃撥方式取得，需承擔征地補償費或對原用地單位或個人的拆遷補償費用;通過出讓方式取得的，除以上費用外，還需向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。

(1)征地補償費用。內容主要包括土地補償費，青苗補償費和地上附著物附著物補償費，安置補助費，新菜地開發建設基金，耕地占用稅，土地管理費等。

(2)拆遷補償費。通常發生在城市規劃區內，內容主要包括拆遷補償和搬遷、安置補助費。

(3)出讓金、土地轉讓金。在有償出讓和轉讓土地時，政府對地價不作統一規定，但應堅持以下原則：

1)地價對目前的投資環境不產生大的影響。

2)地價與當地的社會經濟承受能力相適應。

3)地價要考慮已投入的土地開發費用、土地市場供求關系、土地用途、使用區類、容積率和使用年限等。

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