湖南學(xué)造價(jià)哪里好

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一級造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》備考講義：第一章第五節(jié)

第五節(jié)　預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計(jì)算

一、預(yù)備費(fèi)

(一)基本預(yù)備費(fèi)

概念：指投資估算或工程概算階段預(yù)留的，由于工程實(shí)施中不可預(yù)見的工程變更及洽商、一般自然災(zāi)害處理、地下障礙物處理、超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸?shù)榷赡茉黾拥馁M(fèi)用，亦可稱為不可預(yù)見費(fèi)。

組成：

(1)工程變更及洽商。在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中增加的工程費(fèi)用;設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用。

(2)一般自然災(zāi)害的損失及預(yù)防費(fèi)用(實(shí)行保險(xiǎn)的，可適當(dāng)降低)。

(3)不可預(yù)見的地下障礙物處理的費(fèi)用。

(4)超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用。

計(jì)算：基本預(yù)備費(fèi)=(工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)x費(fèi)率

(二)價(jià)差預(yù)備費(fèi)

1.內(nèi)容

人、材、機(jī)、設(shè)備的價(jià)差

建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用的調(diào)整

利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用

2.計(jì)算

式中 PF--價(jià)差預(yù)備費(fèi);

n--建設(shè)期年份數(shù);

It--估算靜態(tài)投資額中第t年的工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)及基本預(yù)備費(fèi)(估算年份價(jià)格水平的投資額);

f--年漲價(jià)率;

m--建設(shè)前期年限(從編制估算到開工建設(shè)，單位：年)。

基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用。

二、建設(shè)期利息

建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項(xiàng)目籌措資金的融資費(fèi)用及債務(wù)資金利息。

當(dāng)總貸款分年均衡發(fā)放，當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款只計(jì)半年利息，而以前年度的本利和則按全年計(jì)息。

式中qj--建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息;

Pj-1--建設(shè)期第(j-1)年末累計(jì)貸款本金與利息之和;

Aj--建設(shè)期第j年貸款金額;

i --年利率。

國外貸款利息的計(jì)算，年利率應(yīng)綜合考慮：

①銀行按照貸款協(xié)議向貸款方加收的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi);

②國內(nèi)代理機(jī)構(gòu)向貸款方收取的轉(zhuǎn)貸費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、管理費(fèi)等。

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