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一造、二造都會考的36條面積計算規(guī)則

應(yīng)計算建筑面積的范圍及規(guī)則(26 條)

(1)建筑物

結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。建筑面積計算不再區(qū)分單層建筑和多層建筑。

(2)局部樓層(有圍護(hù)按圍護(hù)，無圍護(hù)按底板)

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m及以上的應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。

(3)坡屋頂

結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上 2.10m 以下的部位應(yīng)計算 1/2 面積;結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。結(jié)構(gòu)凈高是指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)下表面之間的垂直距離。

(4)場館看臺

結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上至 2.10m 以下的部位應(yīng)計算 1/2 面積;結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計算面積。

(5)地下室、半地下室

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下，應(yīng)計算 1/2 面積。地下室外墻結(jié)構(gòu)不包括找平層、防水(潮)層、保護(hù)墻等。

(6)出入口

出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的 1/2 計算面積。出入口坡道建筑面積計算必須滿足兩個條件：一是有頂蓋;二是有側(cè)墻。計算建筑面積時，有頂蓋的部位按外墻(側(cè)墻)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;無頂蓋的部位，即使有側(cè)墻，也不計算建筑面積。

(7)架空層

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。頂板水平投影面積是指架空層結(jié)構(gòu)頂板的水平投影面積，不包括架空層主體結(jié)構(gòu)外的陽臺、空調(diào)板等外挑部分。

(8)門廳、大廳內(nèi)走廊

建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。

(9)架空走廊

有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的、有維護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 1/2 面積。

(10)立體書庫、立體倉庫、立體車庫

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積;無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。

(11)舞臺燈光控制室

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。

(12)落地櫥窗

附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。

(13)窗臺、凸(飄)窗

窗臺與室內(nèi)樓地面高差在 0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 1/2 面積。注：凸(飄)窗需同時滿足兩個條件方可計算建筑面積：①結(jié)構(gòu)高差在 0.45m 以下。②結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上。

(14)室外走廊(挑廊)、檐廊

有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑廊)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 1/2 面積;有圍護(hù)設(shè)施(或柱)的檐廊，按其圍護(hù)設(shè)施(或柱)外圍水平面積計算 1/2 面積。

(15)門斗

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。

(16)門廊、有柱雨篷、無柱雨篷

門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的 1/2 計算建筑面積;有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1/2 計算建筑面積;無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在 2.10m 及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計算建筑面積。

(17)樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。

(18)圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層

結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位，應(yīng)計算1/2 面積;結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位，不應(yīng)計算建筑面積。

(19)室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、通風(fēng)排氣豎井、煙道

有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。

(20)室外樓梯

室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計算建筑面積。室外樓梯不論是否有頂蓋都需要計算建筑面積。

(21)陽臺

在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 1/2 面積。

(22)車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站

應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2 計算建筑面積。

(23)幕墻

直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，按其外邊線計算建筑面積;

設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計算建筑面積。

(24)外墻外保溫層

建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算。并計入自然層建筑面積。

(25)變形縫

與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。

(26)設(shè)備層、管道層、避難層

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1/2 面積。

圖表記憶建筑面積計算規(guī)則

看文字內(nèi)容比較多也不容易理解，老師已經(jīng)將上面的知識點匯總成了表格的形式，快一起來看一看吧。

不應(yīng)計算建筑面積的范圍(10 條)

(1)與建筑內(nèi)不相連通的建筑部件。

建筑部件指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺(廊)、平臺，以及不與陽臺相通的空調(diào)室外機(jī)隔板(箱)等設(shè)備平臺部件。

(2)騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道。

(3)舞臺及后臺懸挑幕布和布景的天橋、挑臺等。

這里指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺等構(gòu)建設(shè)施。

(4)露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

(5)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

(6)勒腳、附墻柱(附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性裝飾柱)、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾型幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)隔板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在 2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層的無柱雨篷。

(7)窗臺與室內(nèi)地面高度差在 0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在 0.45m 及以上的凸(飄)窗。

(8)室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯。專用的消防鋼樓梯是不計算建筑面積的。當(dāng)鋼樓梯式建筑物通道，兼顧消防用途時，則應(yīng)計算建筑面積。

(9)無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯。

(10)建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。

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