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二級建造師沖刺:法規科目與“權”相關速記考點

一、物權的種類

物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

所有權：占有、使用、收益、處分(所有權內容的核心)。

用益物權：占有、使用、收益(土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權)。

二、土地所有權

國家所有--城市市區

集體所有--農村和城市郊區的土地(除法律規定屬于國家所有的外);宅基地和自留地、自留山。

三、建設用地使用權

1、建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。

2、設立范圍：建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

設立方式：設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。

3、建設用地使用權的流轉：

建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，法律另有規定除外。

以上行為必須符合：①當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。②使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。③應當向登記機構申請變更登記。④附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

四、地役權

1、地役權自地役權合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。

2、土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

3、需役地的轉讓涉及地役權的，受讓人同時享有地役權;供役地的轉讓涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

五、知識產權的常見種類

(一)專利權

1、保護對象：發明、實用新型、外觀設計

2、權利期限：(1)發明：;(2)實用新型與外觀設計：。(均自申請日起計算)

(二)商標權

1、同其他知識產權不同，商標專用權的內容只包括財產權，商標設計者的人身權受著作權法保護。

商標專用權包括使用權和禁止權兩方面。

商標專用權的保護對象是經過國家商標管理機關核準注冊的商標。

2、商標有效期為，自核準注冊之日起算。

(三)著作權

1、著作權主體

單位作品：著作權完全歸單位所有。

職務作品：著作權由作者享有，但法人或者其他組織有權在其業務范圍內優先使用。

委托作品：合同未明確約定或者沒有訂立合同的，著作權屬于受托人。

2、著作權的保護期限：

(1)作者的署名權、修改權、保護作品完整權不受限制;

(2)自然人：終生加死后;合同作品：最后一方死亡后

六、質權

1、質押分為動產質押和權利質押。

2、可以質押的權利：(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;(2)依法可以轉讓的股份、股票;(3)依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權;(4)依法可以質押的其他權利。

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