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一級建造師法規講義:IZ70建設工程擔保制度

IZ70建設工程擔保制度

1Z71 擔保與擔保合同的規定 P34頁

擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。

1Z072 建設工程保證擔保的方式和責任 P35頁

一、擔保方式――保證、抵押、質押、留置、定金

必需由第三人擔保

二、保證的基本法律規定

1.保證合同(應當以書面形式訂立)

2.保證方式：1)一般保證――先找債務人，再找保證人――有順序

2)連帶保證――可找債務人或保證人償還――沒有順序

如果沒有約定或約定不明按照連帶保證

3.保證人資格：

1.)可以作為保證人的：法人、其他組織或公民

2.)不能作為保證人的：國家機關x

以公益為目的的事業單位、社團x

分支機構、職能部門x(分支機構有法人授權的在授權范圍內作保)

如：項目經理部不能作為保證人

3.)擔保范圍――主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用

當事人對擔保范圍沒有約定或約定不明――全部范圍擔保

4.)保證期間――債權人許可債務人轉讓債務的規定

債權人與債務人協商變更合同的規定

保證期間的規定履行期屆滿之日起6個月內P 36

三、建設工程施工常用的保證種類 施工投標保證金P36頁

三種： 合同履約保證金

工程款支付擔保

1Z73 抵押權、質權、留置權、定金的規定

一、抵押權

1.抵押的概念：關鍵詞：債務人或第三人――不轉移占有(動產或不動產)――作為擔保。債權人――折價、拍賣、變賣――優先受償

2.抵押物：1)可以抵押的財產(六類)P36―37頁

土地所有權

耕地、宅基地、自留地、自留山

2)不可以抵押的： 以公益為目的事業單位、社團的教育、醫療衛生及其他公益設施

所有權、使用權不明或有爭議的財產

被查封、扣押、監管的財產

3.抵押權的生效：

1)強制登記：不動產、車輛等抵押權――登記時生效

2)自愿登記：其他抵押權――――――=簽訂時設定

3)清償順序：登記優先、時間優先

二、質權

1.質權的概念：關鍵詞：債務人或第三人――動產或權利――轉移占有――債權人折價、拍賣、變賣――優先受償。

2.質權是一種約定擔保，以轉移占有為特征;質押權自交付質物時生效

3.質物――動產、權利(票據、股票、知識產權)

三、留置 P38頁

1.留置的概念：關鍵詞：債權人按照約定――占有債務人的動產――依法留置――債權人折價、拍賣、變賣――優先受償。

2.留置權的適用范圍：保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權

四、定金：

1.定金的法律后果： 守約――定金抵做價款或收回;

違約――給付方違約，無權要求返還：接收方違約，雙倍返還

定金應當以書面形式約定

2.定金的要求： 定金從實際交付之日起生效

定金≤主合同總標的的20%

【真題示例】

1. 施工企業購買材料設備后交付承運人運輸，，未按約定給付承運費用時，承運人有權扣留足以清償其所欠運費的貨物，承運人行使的是( )。

A.抵押權 B.質權 C.留置權 D.所有權

2. 根據《物權法》的相關規定，以建筑物抵押的。抵押權自( )時設立。

A.合同簽訂 B.備案 C.交付 D.登記

3.根據有關擔保的法律規定，屬于不得抵押的財產有( )。

A.土地所有權 B.農村集體宅基地土地使用權

C.學校游泳館產權 D.荒地承包經營權

E.被扣押的房屋

4.甲企業向乙銀行借款100萬元，由丙企業作為保證人。合同簽訂3個月后，甲與乙協商，將貸款金額增加到150萬元，甲和乙通知了丙，丙未予答復。后甲到期不能償還債務。關于該案中的保證責任承擔的說法，正確的是( )。()P36

A.丙應承擔150萬元的保證責任，因為丙對甲和乙的通知未予答復，視為默認

B.丙不再承擔保證責任，因為甲與乙變更合同條款未得到丙的同意

C.丙不再承擔保證責任，保證合同因甲、乙變更了合同的金額條款而致合同無效

D.丙對100萬元應承擔保證責任，增加的50萬元不承擔保證責任

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