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一級建造師《工程經濟》考點：1Z74合同價款的約定

1Z70 工程量清單計價

1Z74合同價款的約定

一、合同類型的選擇

建設工程施工合同根據合同計價方式的不同，一般可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三種類型。根據價款是否可以調整，總價合同可以分為固定總價合同和可調總價合同兩種不同形式;單價合同也可以分為同定單價合同和可調單價合同。

具體工程項目選擇何種合同計價形式，主要依據設計圖紙深度、工期長短、工程規模和復雜程度進行確定。《建設工程工程量清單計價規范》GB 0--中規定：實行工程量清單計價的工程，應采用單價合同;建設規模較小，技術難度較低，工期較短，且施工圖設計已審查批準的建設工程可以采用總價合同;緊急搶險、救災以及施工技術特別復雜的建設工程可以采用成本加酬金合同。總價合同是指總價包干或總價不變的合同，適用于規模不大、技術難度低、工期短、施工圖紙已審查批準的工程項目。按照財政部、建設部印發的《建設工程價款結算暫行辦法》(財建[]369號)第八條規定：合同工期較短且合同總價較低的工程，可以采用固定總價合同方式。實踐中，對此如何具體界定還須作出規定，如有的省就規定工期半年以內，工程施工合同總價200萬元以內，施工圖紙已經審查完備的工程施工發、承包可以采用總價合同。所謂成本加酬金合同是承包人不承擔任何價格變化風險的合同。因此，適用于時間特別緊迫，來不及進行詳細的計劃和商談，例如搶險、救災工程，以及工程施工技術特別復雜的建設工程。

工程量清單計價的適用性不受合同形式的影響。實踐中常見的單價合同和總價合同兩種主要合同形式，均可以采用工程量清單計價，區別僅在于工程量清單中所填寫的工程量的合同約束力。采用單價合同形式時，工程量清單是合同文件必不可少的組成內容，其中的工程量一般不具備合同約束力(量可調)，工程款結算時按照合同中約定應予計量并實際完成的工程量計算進行調整。而對總價合同形式，工程量清單中的工程量具備合同約束力(量不可調)，工程量以合同圖紙的標示內容為準，工程量以外的其他內容一般均賦予合同約束力，以方便合同變更的計量和計價。

總體上來說，采用單價合同符合工程量清單計價模式的基本要求，并且單價合同在合同管理中具有便于處理工程變更及索賠的特點，在工程量清單計價模式下，應采用單價合同。而且在實踐中最常用的是固定單價合同，即合同約定的工程價款中所包含的工程量清單項目綜合單價在約定條件內是固定的，不予調整，工程量允許調整;工程量清單項目綜合單價在約定的條件外，允許調整，但調整的方式、方法應在合同中約定。

二、合同價款的約定

合同價款的約定是建設工程合同的主要內容。實行招標的工程合同價款應在中標通知書發出之日起30天內，由發承包雙方依據招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定。合同約定不得違背招、投標文件中關于工期、造價、質量等方面的實質性內容。招標文件與中標人投標文件不一致的地方應以投標文件為準。不實行招標的工程合同價款，應在發承包雙方認可的工程價款基礎上，由發承包雙方在合同中約定。發承包雙方認可的丁程價款的形式可以是承包方或設計人編制的施工圖預算，也可以是承發包雙方認可的其他形式。此外，《建設工程價款結算暫行辦法》(財建[]-號)還規定：合同價款在合同中約定后，任何一方不得擅自改變。

承發包雙方應在合同條款中，對下列事項進行約定：

1.預付工程款的數額、支付時間及抵扣方式

預付工程款是發包人為解決承包人在施工準備階段資金周轉問題提供的協助。如使用的水泥、鋼材等大宗材料，可根據工程具體情況設置工程材料預付款。雙方應在合同中約定預付款數額：可以是絕對數，如50萬元、100萬元，也可以是額度，如合同金額的10%,15%等;約定支付時間：如合同簽訂后一個月支付、開工日前7天支付等;約定抵扣方式：如在工程進度款中按比例抵扣;約定違約責任：如不按合同約定支付預付款的利息計算。

2.安全文明施工費

約定支付計劃、使用要求等。

3.工程計量與支付工程進度款的方式、數額及時間

雙方應在合同中約定計量時間和方式：可按月計量，如每月28日;可按工程形象部位(目標)劃分分段計量，如±0.000以下基礎及地下室、主體結構1～3層、4～6層等。進度款支付周期與計量周期保持一致，約定支付時間：如計量后7天以內、10天以內支付;約定支付數額：如已完工作量的70%、80%等;約定違約責任：如不按合同約定支付進度款的利率，違約責任等。

4.工程價款的調整因素、方法、程序、支付及時間

約定調整因素：如工程變更后綜合單價調整，鋼材價格上漲超過投標報價時的3%，工程造價管理機構發布的人工費調整等;約定調整方法：如結算時一次調整，材料采購時報發包人調整等;約定調整程序：承包人提交調整報告交發包人，由發包人現場代表審核簽字等;約定支付時間：如與工程進度款支付同時進行等。

5.施工索賠與現場簽證的程序、金額確定與支付時間

約定索賠與現場簽證的程序：如由承包人提出、發包人現場代表或授權的監理工程師核對等;約定索賠提出時間：如知道索賠事件發生后的28天內等;約定核對時間：收到索賠報告后7天以內、10天以內等;約定支付時間：原則上與工程進度款同期支付等。

6.承擔計價風險的內容、范圍以及超出約定內容、范圍的調整辦法

約定風險的內容范圍：如全部材料、主要材料等;約定物價變化調整幅度：如鋼材、水泥價格漲幅超過投標報價的3%，其他材料超過投標報價的5%等。

7.工程竣工價款結算編制與核對、支付及時間

約定承包人在什么時間提交竣工結算書，發包人或其委托的工程造價咨詢企業在什么時間內核對完畢，核對完畢后，什么時間內支付等。

8.工程質量保證金的數額、預留方式及時間

在合同中約定數額：如合同價款的3%等;約定支付方式：竣工結算一次扣清等;約定歸還時間：如質量缺陷期退還等。

9.違約責任以及發生合同價款爭議的解決方法及時間

約定解決價款爭議的辦法是協商、調解、仲裁還是訴訟，約定解決方式的優先順序、處理程序等。如采用調解應約定好調解人員;如采用仲裁應約定雙方都認可的仲裁機構;如采用訴訟方式，應約定有管轄權的法院。

10.與履行合同、支付價款有關的其他事項等

合同中涉及工程價款的事項較多，能夠詳細約定的事項應盡可能具體約定，約定的用詞應盡可能唯一，如有幾種解釋，最好對用詞進行定義，盡量避免因理解上的歧義造成合同糾紛。

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