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一級(jí)建造師工程經(jīng)濟(jì)知識(shí)點(diǎn)：設(shè)計(jì)概算的編制方法

一、單位工程概算的編制方法

(一)單位建筑工程概算編制方法(考點(diǎn)2)

1.概算定額法

◇5個(gè)編制步驟：列出分部分項(xiàng)工程名稱，計(jì)算工程量;確定各概算定額單價(jià);計(jì)算單位工程的人、材、機(jī)費(fèi)用;計(jì)算相關(guān)費(fèi)用;計(jì)算單位工程的概算造價(jià)。

◆適用條件：初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確。

2.概算指標(biāo)法

(1)直接利用概算指標(biāo)

①套用概算指標(biāo)的單價(jià)

②套用概算指標(biāo)的三量，乘以三價(jià)

(2)利用修正概算指標(biāo)(局部差異)

①調(diào)整單方造價(jià)

◆以結(jié)構(gòu)的換入與換出，算出單價(jià)的差異，修正概算指標(biāo)

②調(diào)整概算指標(biāo)的三量

◆通過(guò)結(jié)構(gòu)(差異)的換入與換出，測(cè)算三量的差異，修正概算單價(jià)(式1Z33-11)

【例1Z33】某新建住宅的建筑面積為m2，一般土建工程單位造價(jià)為680元/m2，工料單價(jià)480，但新建住宅的設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計(jì)資料表明外墻為1磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為1磚外墻，根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額， 外墻帶形毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為150元/m3，1磚外墻的預(yù)算單價(jià)為177元/m3，1磚半外墻的預(yù)算單價(jià)為178元/m3， 概算指標(biāo)中每lOO㎡建筑面積中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為18m3，1磚外墻為46.5m3,新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每100㎡中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為19.6m3，1磚半外墻為61.2m3。計(jì)算調(diào)整后的概算單價(jià)。

【解】設(shè)計(jì)采用的1磚半外墻為換入，指標(biāo)的1磚外墻為換出：

首先，計(jì)算換出部分的合價(jià)=18x150+46.5x177=0.5

其次，計(jì)算換入部分的合價(jià)=19.6x150+61.2x178=3.6

最后，調(diào)整后的工料單價(jià)=480-0.5÷100+3.6÷100=509(元/m2)。

3.類似工程預(yù)算法

◇沒(méi)有相同或類似的概算指標(biāo)，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。

【真題>單選題】某工程已有詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙，建筑結(jié)構(gòu)非常明確，采用的技術(shù)很成熟，則編制該單位建筑工程概算精度最高的方法是(　)。

A.概算指標(biāo)法

B.類似工程預(yù)算法

C.修正的概算指標(biāo)法

D.概算定額法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是設(shè)計(jì)概算(單位工程概算)的編制方法。由于該單位建筑工程已經(jīng)有詳細(xì)的圖紙，結(jié)構(gòu)明確，技術(shù)成熟，且要求精度最高，故選擇概算定額(擴(kuò)大單價(jià))法。同時(shí)，應(yīng)該留意擴(kuò)大單價(jià)法(概算定額法)、概算指標(biāo)法的編制工作步驟。

(二)設(shè)備及安裝工程概算的編制方法(考點(diǎn)3)

1.設(shè)備購(gòu)置概算(原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi))

2.設(shè)備安裝工程概算(適用+特點(diǎn))

(1)預(yù)算單價(jià)法(預(yù)算定額)

◆精度較高;要求初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)的設(shè)備清單

(2)擴(kuò)大單價(jià)法(概算定額)

(3)概算指標(biāo)法(無(wú)法采用預(yù)算單價(jià)、擴(kuò)大單價(jià)法;精度不高)

◆四種可能：設(shè)備安裝費(fèi)的費(fèi)率(x原價(jià));每噸設(shè)備安裝費(fèi);座(臺(tái))指標(biāo);單位建筑面積的安裝費(fèi)。

二、單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法

1.編制說(shuō)明

2.綜合概算表(綜合、匯總)

三、建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法

(一)總概算書(shū)的內(nèi)容

組成：封面+編制說(shuō)明+總概算表+工程建設(shè)其他費(fèi)用表+單項(xiàng)工程綜合概算表+單位工程概算表+附錄

(二)編制方法

逐級(jí)匯總，扣除回收金額(如果有)(式1Z33-16)

【真題>單選題】某工程項(xiàng)目所需設(shè)備原價(jià)400萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)率為5%，安裝費(fèi)率為10%，則該項(xiàng)目的設(shè)備及安裝工程概算為(　)萬(wàn)元。

A.400

B.440

C.460

D.462

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是單位工程概算的編制方法。設(shè)備及安裝工程概算的內(nèi)容，包括設(shè)備購(gòu)置、設(shè)備安裝兩大部分。根據(jù)題意，該項(xiàng)目的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=400x(1+5%)=420(萬(wàn)元);根據(jù)設(shè)備安裝費(fèi)率的計(jì)算公式(1Z33-14)，該項(xiàng)目的設(shè)備安裝費(fèi)=400x10%=40(萬(wàn)元)。因此，該項(xiàng)目的設(shè)備及安裝工程費(fèi)用為460(萬(wàn)元)。當(dāng)然，應(yīng)該留意設(shè)備安裝工程概算不同編制方法，尤其是各自的適用條件及特點(diǎn);而且，預(yù)算單價(jià)法的結(jié)果，最為準(zhǔn)確。

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