售樓部租金會計(jì)分錄怎么寫，關(guān)于這塊的內(nèi)容各位小伙伴是比較關(guān)注的，如果不太了解，別著急，本文比網(wǎng)校為大家整理了相關(guān)知識，一起來看看吧。

售樓部租金會計(jì)分錄怎么寫

如果是房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時,發(fā)生的售樓部房租費(fèi)建議計(jì)入:銷售費(fèi)用或開發(fā)間接費(fèi)用:房屋租賃費(fèi)科目核算.(多項(xiàng)銷售房屋計(jì)入:銷售費(fèi)用;如果是單一樓盤出售計(jì)入:開發(fā)間接費(fèi)用)

房地產(chǎn)公司售樓部的會計(jì)處理

《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》國稅發(fā)[2009]31號文件規(guī)定,開發(fā)間接費(fèi)指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的,且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費(fèi)用性支出.主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等.

所以可以理解,項(xiàng)目小區(qū)主體之內(nèi)的售樓部、樣板間等營銷設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用可以按照上述規(guī)定歸集入開發(fā)間接費(fèi)用計(jì)入開發(fā)成本核算.出售時按照銷售開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行稅務(wù)處理.

【例】A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)的B項(xiàng)目樓盤中的臨街商品住宅樓開設(shè)樣板間,建筑面積100平方米,裝飾裝修后對外開放,該項(xiàng)目樓盤建筑面積2000平方米,發(fā)生建造成本400萬元,另外樣板間裝飾裝修費(fèi)用50萬元,其它開發(fā)間接費(fèi)用100萬元,項(xiàng)目結(jié)束樣板間銷售價款100萬元,會計(jì)處理如下:

1.住宅樓建造成本會計(jì)處理:

借:開發(fā)成本400萬元

貸:應(yīng)付賬款400萬元

2.樣板間裝飾裝修費(fèi)用會計(jì)處理:

借:開發(fā)間接費(fèi)用50萬元

貸:相關(guān)科目50萬元

借:開發(fā)成本150萬元

貸:開發(fā)間接費(fèi)用150萬元

裝飾裝修費(fèi)用50萬元可以和其它開發(fā)間接費(fèi)用100萬元一并在該項(xiàng)目所有商品住宅樓之間按照建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?如果需要按套核算開發(fā)產(chǎn)品成本,也可以將裝飾裝修費(fèi)用全部結(jié)轉(zhuǎn)至該套住宅的開發(fā)成本中.

3.結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品

借:開發(fā)產(chǎn)品550萬元

貸:開發(fā)成本550萬元

4.樣板間出售時的會計(jì)處理:

借:銀行存款100萬元

貸:預(yù)收賬款100萬元

5.結(jié)轉(zhuǎn)樣板間銷售收入和銷售成本的會計(jì)處理:

借:預(yù)收賬款100萬元

貸:主營業(yè)務(wù)收入100萬元

借:主營業(yè)務(wù)成本27.50萬元(550÷2000×100)

貸:開發(fā)產(chǎn)品27.50萬元

關(guān)于售樓部租金會計(jì)分錄怎么寫解答如上,如果售樓部是在房地產(chǎn)公司名下的房產(chǎn),每個月不需要租金就不需要入賬.但要是售樓部租賃給其他的企業(yè),每個月可以為房地產(chǎn)企業(yè)獲得租金收入,在分錄上也有差異.

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