房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅稅款怎么計算
1、采取預(yù)收款方式銷售房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收時，按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
2、按照不含稅預(yù)收款的5%預(yù)繳土地增值稅。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳企業(yè)所得稅稅率按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)局政策規(guī)定預(yù)繳，各地不盡相同。
4、采取預(yù)售方式取得的銷售收入，按照規(guī)定的預(yù)計利潤率分季(或月)計算出預(yù)計利潤額，計入利潤總額預(yù)繳。
5、國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告國家稅務(wù)總局公告2016年第18號第十條一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
第十一條應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計算:
應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%
6、依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第70號)規(guī)定，營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項稅額。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預(yù)征計征依據(jù):土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款
建筑預(yù)繳增值稅會計分錄
相較于《企業(yè)會計準(zhǔn)則---應(yīng)用指南》附錄"會計科目和主要賬務(wù)處理"，"預(yù)交增值稅"為增設(shè)科目，此設(shè)置基本參照了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)文件規(guī)定，總括了"營改增"后增加的4種需要預(yù)繳稅款的情形，量身定做單獨設(shè)置的科目，財稅處理逐步和諧趨同，會計核算一目了然，納稅申報簡單快捷，財報列示信息對稱，"營改增"會計處理豁然開朗，賬務(wù)處理簡單明了。企業(yè)預(yù)繳增值稅時，借記"應(yīng)交稅費---預(yù)交增值稅"科目，貸記"銀行存款"科目。月末，企業(yè)應(yīng)將"預(yù)交增值稅"明細(xì)科目余額轉(zhuǎn)入"未交增值稅"明細(xì)科目，借記"應(yīng)交稅費---未交增值稅"科目，貸記"應(yīng)交稅費---預(yù)交增值稅"科目。
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