中級會計網上視頻課件
發布時間：2022-02-15 13:36:11
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中級職稱知識點《中級會計實務》：投資性房地產轉換的分錄
投資性房地產的轉換
（1）成本模式下的轉換：對應結轉，不確認損益
①投資性房地產轉換為非投資性房地產
a.投資性房地產轉換為自用房地產
借：固定資產（無形資產）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
累計折舊（累計攤銷）
固定資產（無形資產）減值準備
b.投資性房地產轉換為存貨
借：開發產品（賬面價值）
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產（賬面余額）
②非投資性房地產轉換為投資性房地產
a.自用房地產轉換為投資性房地產
借：投資性房地產
累計折舊（累計攤銷）
固定資產（無形資產）減值準備
貸：固定資產（無形資產）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
b.存貨轉換為投資性房地產
借：投資性房地產
存貨跌價準備
貸：開發產品（存貨賬面余額）
（2）公允價值模式下的轉換：公允價值與賬面價值差額的處理是關鍵
①投資性房地產轉換為非投資性房地產
借：固定資產、無形資產、開發產品（公允價值）
貸：投資性房地產成本
公允價值變動（或借記）
公允價值變動損益（或借記）
②非投資性房地產轉換為投資性房地產
a.自用房地產轉換為投資性房地產
借：投資性房地產成本
累計折舊（累計攤銷）
固定資產減值準備（無形資產減值準備）
公允價值變動損益（借差）
貸：固定資產、無形資產（原值）
資本公積其他資本公積（貸差）
b.存貨轉換為投資性房地產
借：投資性房地產成本
存貨跌價準備（已計提存貨跌價準備）
公允價值變動損益（借差）
貸：開發產品（賬面余額）
資本公積其他資本公積（貸差）
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