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發布時間：2022-02-15 09:20:41

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中級職稱知識點《中級會計實務》：采用成本模式計量的投資性房地產

采用成本模式計量的投資性房地產

企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

（一）科目設置：

1.投資性房地產

2.投資性房地產累計折舊（攤銷）

3.投資性房地產減值準備

（二）會計處理

在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行后續計量，按期（月）計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照《資產減值》準則的有關規定進行處理。

【提示】投資性房地產的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規定一樣。即：當期增加的投資性房地產（建筑物）當期不提折舊，當期減少的投資性房地產（建筑物）當期照提折舊；當期增加的投資性房地產（土地使用權）當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產（土地使用權）當期停止攤銷。

1.計提折舊或攤銷時

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

2.計提減值準備時

借：資產減值損失

貸：投資性房地產減值準備

3.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認為投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。假設這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計提折舊，使用壽命為，預計凈殘值為零。經營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。

甲公司的賬務處理如下：

（1）每月計提折舊

每月計提的折舊=（72 000 000÷20）÷12=300 000（元）

借：其他業務成本出租寫字樓折舊 300 000

貸：投資性房地產累計折舊 300 000

（2）每月確認租金收入

借：銀行存款（或其他應收款） 400 000

貸：其他業務收入出租寫字樓租金收入 400 000

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