宣城市會(huì)計(jì)培訓(xùn)

宣城市會(huì)計(jì)培訓(xùn)，會(huì)計(jì)只是一個(gè)入門級(jí)的考試。下面為大家分享一些會(huì)計(jì)知識(shí)吧。

房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)包含增值稅嗎

房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)不包含增值稅。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征。

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定.這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施.主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

房產(chǎn)稅的納稅時(shí)間：

1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。

2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

4.納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

5.納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別?

房地產(chǎn)稅不是一個(gè)具體的稅種 是一個(gè)統(tǒng)稱

房產(chǎn)稅：以房產(chǎn)為課稅對(duì)象，向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)管理人征收.征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的經(jīng)營(yíng)性房屋;

計(jì)稅依據(jù)有兩種，從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征。

從價(jià)計(jì)征=房產(chǎn)原值*(1-10%~30%)* 1.2%

從租計(jì)征=租金收入* 12%。

個(gè)人的非營(yíng)業(yè)住房，(主要是居民住房)不征房產(chǎn)稅

個(gè)人的營(yíng)業(yè)住房或出租的房產(chǎn)才征收房產(chǎn)稅.個(gè)人出租住房，按 4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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