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房產企業借款利息資本化分錄

房地產企業資本化利息計入"開發成本"科目。

借：開發成本-開發間接費用

貸：應付利息

企業所得稅稅前扣除辦法第三十五條規定，從事房地產開發業務的納稅人為開發房地產而借入資金所發生的借款費用，在房地產完工之前發生的，應計入有關房地產的開發成本.《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》(國稅發[2006]31號)第八條也規定，開發企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，屬于成本對象完工前發生的，應配比計入成本對象;屬于成本對象完工后發生的，可作為財務費用直接扣除.可見，房地產開發企業為開發房地產而借入資金所發生的借款費用，只要是房地產項目完工前發生的，就可以計入開發成本。

開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用。

房地產借款費用是否可稅前扣除?

一、《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發[2009]31號)第二十一條第(一)項規定：

企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計準則的規定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。

二、《企業會計準則第17號--借款費用》規定：

企業發生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本;其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。

房產企業借款利息資本化分錄怎么做?整體上來說，對于房地產企業借款為了建造開發產品的可以在稅前扣除的，借款的利息收入應當做開發成本的科目處理;如果大家關于其他借款費用的科目處理知識感興趣的話，都可以來本網站進行搜索，這里有很多相關的會計知識都可以免費搜索的。

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