環球造價師精講班

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造價工程師考試建設工程計價輔導2

建設項目投資估算

一、項目投資估算的作用

投資估算在項目開發建設過程中的作用有以下幾點：

(1)項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據之一，并對項目的規劃、規模起參考作用。

(2)項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據，也是研究、分析、計算項目投資經濟效果的重要條件。

(3)項目投資估算對工程設計概算起控制作用，設計概算不得突破批準的投資估算額，并應控制在投資估算額以內。

(4)項目投資估算可作為項目資金籌措及制訂建設貸款計劃的依據，建設單位可根據批準的項目投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款。

(5)項目投資估算是核算建設項目固定資產投資需要額和編制固定資產投資計劃的重要依據。

二、投資估算的階段劃分與精度要求

(一)國外項目投資估算的階段劃分與精度要求

在國外，英、美等國把建設項目的投資估算分為以下五個階段：

第一階段：是項目的投資設想時期。對投資估算精度的要求允許誤差大于±30%。

第二階段：是項目的投資機會研究時期。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±30%以內。

第三階段：是項目的初步可行性研究時期。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±20%以內。

第四階段：是項目的詳細可行性研究時期。其對投資估算精度的要求為誤差控制在土10%以內。

第五階段：是項目的工程設計階段。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±5%以內。

(二)我國項目投資估算的階段劃分與精度要求

我國建設項目的投資估算分為以下幾個階段：

1.項目規劃階段的投資估算

建設項目規劃階段是指有關部門根據國民經濟發展規劃、地區發展規劃和行業發展規劃的要求，編制一個建設項目的建設規劃。其對投資估算精度的要求為允許誤差大于±30%。

2.項目建議書階段的投資估算

在項目建議書階段，是按項目建議書中的產品方案、項目建設規模、產品主要生產工藝、企業車間組成、初選建廠地點等，估算建設項目所需要的投資額。其對投資估算精度的要求為誤差控制在土30%以內。

3.初步可行性研究階段的投資估算

初步可行性研究階段，是在掌握了更詳細、更深入的資料條件下，估算建設項目所需的投資額。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±20%以內。

4.詳細可行性研究階段的投資估算

詳細可行性研究階段的投資估算至關重要，因為這個階段的投資估算經審查批準之后，便是工程設計任務書中規定的項目投資限額，并可據此列入項目年度基本建設計劃。

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