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造價師《造價管理》章節講義：第二章第二節

第二節 建筑法及相關條例(6)

一、建筑法 (一)建筑許可

建筑許可包括建筑工程施工許可和從業資格兩個方面。

1. 建筑工程施工許可

2. 從業資格

(1)單位資質

從事建筑活動的施工企業、勘察、設計和監理單位，按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備、已完成的建筑工程業績等資質條件，劃分為不同的資質等級。

(2)專業技術人員資格。

(二)建筑工程發包與承包

1. 建筑工程發包

(1)發包方式

(2)禁止行為

建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發包。建筑工程的發包單位可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發包給一個工程總承包單位。但是，不得將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發包給幾個承包單位。

2. 建筑工程承包

(1)承包資質

(2)聯合承包(08)

聯合共同承包的各方對承包合同的履行承擔連帶責任。兩個以上不同資質等級的單位實行聯合共同承包的，應當按照資質等級低的單位的業務許可范圍承攬工程。

(3)工程分包

建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位。但是，除總承包合同中已約定的分包外，必須經建設單位認可。施工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。

建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責;分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。

(4)禁止行為

禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，或將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。禁止總承包單位將工程分包給不具備資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

3. 建筑工程造價

(三)建筑工程監理

工程監理人員發現工程設計不符合建筑工程質量標準或者合同約定的質量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正;認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標準和合同約定的，有權要求建筑施工企業改正。

(四)建筑安全生產管理

堅持安全第一、預防為主的方針，建立健全安全生產的責任制和群防群治制(10)。 建筑施工企業必須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，支付保險費。

涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質條件的設計單位提出設計方案;沒有設計方案的，不得施工。房屋拆除應當由具備保證安全條件的建筑施工單位承擔，由建筑施工單位負責人對安全負責。

(五)建筑工程質量管理

工程設計的修改由原設計單位負責，建筑施工企業不得擅自修改工程設計。建筑施工企業必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同的約定，對建筑材料、構配件和設備進行檢驗，不合格的不得使用。

設計文件選用的建筑材料、建筑構配件和設備，應當注明其規格、型號、性能等技術指標，其質量要求必須符合國家規定的標準。建筑設計單位對設計文件選用的建筑材料，建筑構配件和設備，不得指定生產廠、供應商(09)。

建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。

建筑工程實行質量保修制度。

二、建設工程質量管理條例

(一)建設單位的質量責任和義務

(二)勘察、設計單位的質量責任和義務

(四)工程監理單位的質量責任和義務 監理單位不得轉讓監理業務。

工程監理單位應當依照法律、法規以及有關技術標準、設計文件和建設工程承包合同，代表建設單位對施工質量實施監理，并對施工質量承擔監理責任。

采用旁站、巡視和平行檢驗等形式，進行工程監理。未經監理工程師簽字，建筑材料、構配件和設備不得在工程上使用或安裝，施工單位不得進入下一道工序的施工。未經總監理工程師簽字，建設單位不得撥付工程款，不進行竣工驗收。

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