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造價工程師《案例分析》考點精講：竣工決算

第六章 工程價款結算與竣工決算

本章相關知識：

一、工程價款的結算

(一)主要結算方式

按月結算

竣工后一次結算

分段結算

結算雙方約定的其他結算方式。

(二)工程預付款的計算

1、百分比法: 工程預付款=合同價x百分比%

2、公式法-----適用于企業(yè)常年應備的備料款。

3、工程預付款的扣回

1)由發(fā)包人和承包人通過協(xié)商用合同的形式予以確定。

2)從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣，從每次結算工程價款中，按主要材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。

起扣點的計算：

設T-----起扣點(開始扣回備料款時的工程產(chǎn)值完成量)

P-----全部工程款(合同價);M-----預付備料款

N-----主要材料及構件所占的比例

則：(P-T)xN=M 起扣點：T=P―M/N

第一次扣回預付備料款 =(累計已完工程價值-起扣點)x材料所占比例

以后每次應扣的預付備料款 =每次結算的已完工程價值x材料所占比例

(三)工程進度款的支付(中間結算)

1、進度款的計算

工程量的計算和確認; 單價的計算。

2、中間結算注意的問題：

保修金：按合同約定在竣工時預留3~5%的尾留款，則當工程款撥付累計達到合同金額的95~97%時，撥付即行停止。

(四)竣工結算

1、竣工結算的有關規(guī)定

2、竣工結算工程價款

1)總的結算款=合同價款+合同調(diào)整增加額

2)竣工月結算款=合同價款+合同調(diào)整增加額―已結算工程款―工程預付款―保修金

(五)工程價款的動態(tài)結算

1、實際價格結算法

2、調(diào)價文件結算法

3、工程造價指數(shù)調(diào)整法(竣工調(diào)價系數(shù)法)

4、調(diào)值公式法

建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式

P=P0 [a0+ai (Ai結/Ai基)]

P----調(diào)值后的動態(tài)結算工程款;

P0----合同價款中工程預算進度款;

a0------固定要素，代表價格不變費用占工程費用的比重;

ai----第i項費用占總工程費用的比重

Ai基-----基準日期第i項費用的基期價格或價格指數(shù);

Ai結-----結算日期第i項費用的價格或價格指數(shù)。

[注意]：計算物價指數(shù)的品種不宜太多

合同價格條款中，應寫明調(diào)整因素以及可調(diào)整的波動程度(一般為±10%);

注意兩個時點

二、竣工決算相關知識

(一)竣工決算的作用

是反映項目實際造價和投資效果的文件

是綜合、全面反映竣工項目建設成果及財務情況的總結性文件;

是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是施工驗收報告的重要組成部分;

是分析和檢查設計概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)。

(二)竣工決算的內(nèi)容

1、竣工決算報告說明書

1)對工程總的評價------進度、質(zhì)量、安全、造價

2)各項財務和技術經(jīng)濟指標的分析

3)經(jīng)驗教訓及有待解決的問題，決算中存在的問題

4)需要說明的其他問題

2、竣工決算報表

大中型項目竣工決算報表： 竣工決算審批表;竣工工程概況表;竣工財務決算表;交付使用財產(chǎn)總表;交付使用財產(chǎn)明細表。

小型項目竣工決算報表：竣工決算審批表;竣工決算總表;交付使用財產(chǎn)明細表。

3、建設工程竣工圖

4、工程造價比較分析

三、新增資產(chǎn)價值的確定

(一)固定資產(chǎn)

1.已投入生產(chǎn)或交付使用的建筑安裝工程造價;

2.達到固定資產(chǎn)標準的設備、工器具的購置用;

3.未達到固定資產(chǎn)標準的工器具的購置費用;

4.增加固定資產(chǎn)價值的其他費用

建設單位經(jīng)費;土地征用及遷移費;勘察設計費;聯(lián)合試運轉費;報廢工程損失費等

其他費用的分攤方法：

建設單位經(jīng)費由建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額按比例方法分攤;土地征用及遷移費、勘察設計費、聯(lián)合試運轉費、報廢工程損失費等只按建筑工程造價分攤。

(二)流動資產(chǎn)------指可以在一年內(nèi)或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運用的資產(chǎn)。

包括：貨幣現(xiàn)金;應收及預付款;存貨等。

(三)無形資產(chǎn)------指企業(yè)長期使用但沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)。包括：專利權;非專利技術;商標權;土地使用權出讓金等，。

(四)其他資產(chǎn)----指不能全部計入當年損益，應當在以后年度分期攤銷的各項費用

包括：開辦費;租入固定資產(chǎn)的改良支出等。

四、造價(投資)偏差分析

(一)偏差的概念

1、投資概念

擬完工程計劃投資(BCWS)=擬完工程量x計劃單價

已完工程實際投資(ACWP)=已完工程量x實際單價

已完工程計劃投資(BCWP)=已完工程量x計劃單價

2、偏差

投資偏差=已完工程實際投資-已完工程計劃投資

正：投資增加

負：投資節(jié)約

進度偏差-----實際進度與計劃進度的差異。

用時間表示的進度偏差=已完工程實際時間-已完工程計劃時間

正：工期拖延 負：工期提前

用投資表示的進度偏差=擬完工程計劃投資-已完工程計劃投資

正：工期拖延 負：工期提前

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