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一級造價工程師《土建工程》備考講義：第五章第二節

第二節　建筑面積計算

一、建筑面積的概念

建筑面積是指建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。面積是所占平面圖形的大小，建筑面積主要是墻體圍合的樓地面面積(包括墻體的面積)，因此計算建筑面積時，首先以外墻結構外圍水平面積計算。

二、建筑面積的作用

1.建筑面積是確定建設規模的重要指標

建筑面積的多少可以用來控制建設規模，如根據項目立項批準文件所核準的建筑面積，來控制施工圖設計的規模。

建設面積的多少也可以用來衡量一定時期國家或企業工程建設的發展狀況和完成生產是情況等。

2.建筑面積是確定各項技術經濟指標的基礎

建筑面積是衡量工程造價、人工消耗量、材料消耗量和機械臺班消耗量的重要經濟指標。

3.評價設計方案的依據

4.計算有關分項工程量的依據和基礎

建筑面積也是計算有關工程量的重要依據，比如綜合腳手架、垂直運輸等項目的工程量是以建筑面積為基礎計算的工程量。

三、建筑面積計算規則與方法

建筑面積計算的一般原則是：凡在結構上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和構筑物，并能單獨計算出其水平面積的，應計算建筑面積;反之，不應計算建筑面積。

取定建筑面積的順序為：有圍護結構的，按圍護結構計算面積;無圍護結構、有底板的，按底板計算面積(如室外走廊、架空走廊);底板也不利于計算的，則取頂蓋(如車棚、貨棚等);主體結構外的附屬設施按結構底板計算面積。即在確定建筑面積時，圍護結構優于底板，底板優于頂蓋。所以，有蓋無蓋不作為計算建筑面積的必備條件，如陽臺、架空走廊、樓梯是利用其底板，頂蓋只是起遮風擋雨的輔助功能。

建筑面積的計算主要依據《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T3)。規范包括總則、術語、計算建筑面積的規定和條文說明四部分，規定了計算建筑全部面、計算建筑部分面積和不計算建筑面積的情形及計算規則。規范適用于新建、擴建、改建的工業與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算，即規范不僅僅適用于工程造價計價活動，也適用于項目規劃、設計階段，但房屋產權面積計算不適用于該規范。

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