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二級建造師考試《工程法規》考點：建設工程物權制度

一.物權的基本法律概念

物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

所有權是所有人依法對自己財產所享有的占有、使用、收益和處分的權利。

用益物權是權利人對他人所有的財產，依法享有占有、使用和收益的權利。包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

擔保物權是權利人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利。

動產物權的設立和轉讓，自(　C　)時發生效力，但法律另有規定的除外。

A.買賣合同生效

B.轉移登記

C.交付

D.買方占有

甲從自己承包的土地上出人不便，遂與乙書面約定在乙承包的土地上開辟一條道路供甲通行，但沒有進行登記。關于該約定性質和效力的說法，正確的有(　ADE　)。

A.該約定屬于地役權合同

B.該約定屬于土地承包合同

C.該約定屬于有關相鄰關系的約定

D.沒有進行登記不影響該約定的合同效力

E.如果甲將其承包的土地轉移給他人，受讓人有權在乙承包的土地上通行

二.土地所有權、建設用地使用權和地役權

土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

建設用地使用權是因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利。設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。建設用地使用權自登記時設立，登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。

建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合3個具體規定(見教材)。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。

設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。地役權自地役權合同生效時設立。土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力，但法律另有規定的除外。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。動產物權以占有和交付為公示手段。

物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

建設單位需要使用相鄰企業的場地開辟道路就近運輸建筑材料。雙方訂立合同，約定建設單位向該企業支付用地費用，該企業向建設單位提供場地。在此合同中，建設單位擁有的權利是(　B　)。

A.相鄰權

B.地役權

C.土地出租權

D.建設用地使用權

用益物權包括(　ABCD　)。

A.土地承包經營權

B.建設用地使用權

C.地役權

D.宅基地使用權

E.土地所有權

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