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二級建造師《工程法規》知識點：2Z抵押權、質權、留置權、定金的規定

2Z70 建設工程擔保制度

2Z73 抵押權、質權、留置權、定金的規定

-、抵押權

(一)抵押的法律概念

按照《擔保法》、《物權法》的規定，抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以該財產 折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。其中，債務人或者第三人稱為抵押人，債權人稱為抵押權人。

(二)抵押物

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(1)建筑物和其他土地附著物

(2)建設用地使用權

(3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權

(4)生產設備、原材料、半成品、產品

(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器

(6)交通運輸工具

(7)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產

下列財產不得抵押：

(1)土地所有權;

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所 有的土地使用權;

(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育 設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(5)依法被查封、扣押、監管的財產;

(6)依法不得抵押的其他財產。

當事人以下列財產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立：

(1)建筑物和 其他土地附著物;

(2)建設用地使用權;

(3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地 等土地承包經營權;

(4)正在建造的建筑物。

當事人以下列財產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意 第三人：

(1)生產設備、原材料、半成品、產品;

(2)交通運輸工具;

(3)正在建造的船 舶、航空器。

(三)抵押的效力

抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實現抵押權的費用。當事人也可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍。抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵 押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;否則，該轉讓行為無效。

抵押人轉讓抵押物的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定 的第三人提存。超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。轉讓抵押物的價 款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。

抵押權與其擔保的債權同時存在。抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債 權的擔保。

(四)抵押權的實現

債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、 變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清 償：

(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權 比例清償。

(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先 后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

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