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一建工程法規(guī)1Z41 物權(quán)的法律特征和主要種類考點(diǎn)精講

1Z41 物權(quán)的法律特征和主要種類(一級(jí)建造師物權(quán)的法律特征考點(diǎn))

一、物權(quán)的法律特征

1、支配權(quán)

2、絕對(duì)權(quán)(義務(wù)主體不特定)

3、財(cái)產(chǎn)權(quán)

4、排他性(一物一權(quán))

注：

正確理解一物一權(quán)：所有權(quán)與他物權(quán)可以并存;用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)可以并存;兩個(gè)擔(dān)保物權(quán)可以并存;兩個(gè)用益物權(quán)不能并存。

二、物權(quán)的主要種類

1、所有權(quán)(占有、使用、收益、處分)

2、用益物權(quán)

3、擔(dān)保物權(quán)(抵押、質(zhì)押、留置)

【真題】

1.下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是( )。【】

A.土地所有權(quán)

B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.地役權(quán)

【答案】A

【解析】

用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。不包括土地所有權(quán)

2. 國(guó)有建設(shè)用地使用者依法對(duì)土地享有的權(quán)利不包括( )。【】

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.收益權(quán)

D.所有權(quán)

【答案】D

【解析】(一級(jí)建造師物權(quán)的法律特征考點(diǎn))

土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利。國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。因此國(guó)有土地使用者不享有土地所有權(quán)

3. 根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)屬于( )【】

A.所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.留置權(quán)

【答案】B

【解析】

建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)，指當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定，用益物權(quán)人隊(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的視線擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利;所有權(quán)，是指所有人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

4.關(guān)于物權(quán)的說(shuō)法，正確的有( )。【】

A.所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上

B.用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上

C.國(guó)家所有土地的所有權(quán)和使用權(quán)都不能轉(zhuǎn)移

D.建設(shè)單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權(quán)

E.兩個(gè)抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上

【答案】BDE

【解析】

所有權(quán)占有、使用、收益、處分，與抵押權(quán)是不能在一起的

5. 關(guān)于物權(quán)特征的說(shuō)法，正確的是( )。【】

A.物權(quán)是一種支配權(quán)，需要義務(wù)人的行為配合

B.物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利

C.物權(quán)是一種相對(duì)權(quán)，用以對(duì)抗特定的相對(duì)人

D.物權(quán)是不具有排他性的權(quán)利，同一物上可以存在幾個(gè)物權(quán)

【答案】B

【解析】P18物權(quán)的法律特征

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