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一建《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》要點(diǎn)1Z43物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)

1Z40 建設(shè)工程物權(quán)制度

《物權(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。其立法目的是為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)。

物權(quán)是一項(xiàng)基本民事權(quán)利，也是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)活動的基礎(chǔ)和目的。在建設(shè)工程活動中涉及的許多權(quán)利都是源于物權(quán)。建設(shè)單位對建設(shè)工程項(xiàng)目的權(quán)利來自于物權(quán)中最基本的權(quán)利――所有權(quán)，施工單位的施工活動是為了形成《物權(quán)法》意義上的物――建設(shè)工程。

1Z43物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)

一、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

物權(quán)變動的基礎(chǔ)往往是合同關(guān)系，如買賣合同導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器 和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

三、物權(quán)的保護(hù)

物權(quán)的保護(hù)，是指通過法律規(guī)定的方法和程序保障物權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)對其財 產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分權(quán)利的制度。物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào) 解、仲裁、訴訟等途徑解決。

因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生 議的，利害關(guān)系人可以請：確認(rèn)權(quán)利。無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。對于物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的， 法承擔(dān)行政責(zé)壬;構(gòu)成犯罪 的，依法追究刑事責(zé)任。

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