張福生一級建造師

發布時間：2022-03-23 10:55:51

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一級建造師《項目管理》知識點：1Z21施工承包合同的內容

1Z20建設工程合同的內容

1Z21施工承包合同的內容

建設工程施工合同有施工總承包合同和施工分包合同之分。施工總承包合同的發包人是建設工程的建設單位或取得建設項目總承包資格的項目總承包單位，在合同中一般稱為業主或發包人。施工總承包合同的承包人是承包單位，在合同中一般稱為承包人。

施工分包合同又有專業工程分包合同和勞務作業分包合同之分。分包合同的發包人一般是取得施工總承包合同的承包單位，在分包合同中一般仍沿用施工總承包合同中的名稱，即仍稱為承包人。而分包合同的承包人一般是專業化的專業工程施工單位或勞務作業單位，在分包合同中一般稱為分包人或勞務分包人。

在國際工程合同中，業主可以根據施工承包合同的約定，選擇某個單位作為指定分包商，指定分包商一般應與承包人簽訂分包合同，接受承包人的管理和協調。

一、施工承包合同示范文本

為了規范和指導合同當事人雙方的行為，國際工程界許多著名組織(如FIDIC一國際咨詢工程師聯合會、AIA――美國建筑師學會、AGC――美國總承包商會、ICE――英國土木工程師學會等)都編制了指導性的合同示范文本，規定了合同雙方的一般權利和義務，對引導和規范建設行為起到非常重要的作用。

住房和城鄉建設部和國家工商行政管理總局于頒發了修改的《建設工程施工合同(示范文本)》(GF--―)。與版施工合同示范文本相比，版施工合同增加了雙向擔保、合理調價、缺陷責任期、工程系列保險、索賠期限、雙倍賠償、爭議評審等八項新的制度，使合同結構體系更加完善，完善了合同價格類型;更加注重對發包人、承包人市場行為的引導、規范和權益平衡，加強了與現行法律和其他文本的銜接，保證合同的適用性等。該文本適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設備安裝工程、裝修工程等建設工程的施工承發包活動。

二、施工承包合同文件

1.各種施工合同示范文本一般都由以下3部分組成：

(1)協議書;

(2)通用條款;

(3)專用條款。

2.構成施工合同文件的組成部分，除了協議書、通用條款和專用條款以外，一般還應該包括：中標通知書、投標書及其附件、有關的標準、規范及技術文件、圖紙、工程量清單、工程報價單或預算書等。

3.作為施工合同文件組成部分的上述各個文件，其優先順序是不同的，解釋合同文件優先順序的規定一般在合同通用條款內，可以根據項目的具體情況在專用條款內進行調整。原則上應把文件簽署日期在后的和內容重要的排在前面，即更加優先。以下是《建設工程施工合同(示范文本)》(GF--2C13--)通用條款規定的優先順序：

(1)合同協議書;

(2)中標通知書(如果有);

(3)投標函及其附錄(如果有);

(4)專用合同條款及其附件;

(5)通用合同條款;

(6)技術標準和要求;

(7)圖紙;

(8)已標價工程量清單或預算書;

(9)其他合同文件。

4.各種施工合同示范文本的內容一般包括：

(1)詞語定義與解釋;

(2)合同雙方的一般權利和義務，包括代表業主利益進行監督管理的監理人員的權力和職責;