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監(jiān)理工程師投資控制:建設(shè)工程項(xiàng)目投資的特點(diǎn)

建設(shè)工程項(xiàng)目投資的特點(diǎn)

建設(shè)工程項(xiàng)目投資的特點(diǎn)是由建設(shè)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)決定的。

(一)建設(shè)工程項(xiàng)目投資數(shù)額巨大

建設(shè)工程項(xiàng)目投資數(shù)額巨大，動(dòng)輒上千萬，數(shù)十億。建設(shè)工程項(xiàng)目投資數(shù)額巨大的特點(diǎn)使它關(guān)系到國家、業(yè)或地區(qū)的重大經(jīng)濟(jì)利益，對國計(jì)民生也會(huì)產(chǎn)生重大的影響。從這一點(diǎn)也說明了建設(shè)工程投資管理的重要意義。

(二)建設(shè)工程項(xiàng)目投資差異明顯

每個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目都有其特定的用途、功能、規(guī)模，每項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)、空間分割、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾都有不同的要求，工程內(nèi)容和實(shí)物形態(tài)都有其差異性。同樣的工程處于不同的地區(qū)或不同的時(shí)段在人工、材料、機(jī)械消耗上也有差異。所以，建設(shè)工程項(xiàng)目投資的差異十分明顯。

(三)建設(shè)工程項(xiàng)目投資需單獨(dú)計(jì)算

每個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目都有專門的用途，所以其結(jié)構(gòu)、面積、造型和裝飾也不盡相同。即使是用途相同的建設(shè)工程項(xiàng)目，技術(shù)水平、建筑等級和建筑標(biāo)準(zhǔn)也有所差別。建設(shè)工程項(xiàng)目還必須在結(jié)構(gòu)、造型等方面適應(yīng)項(xiàng)目所在地的氣候、地質(zhì)、水文等自然條件，這就使建設(shè)工程項(xiàng)目的實(shí)物形態(tài)千差萬別。再加上不同地區(qū)構(gòu)成投資費(fèi)用的各種要素的差異，最終導(dǎo)致建設(shè)工程項(xiàng)目投資的千差萬別。因此，建設(shè)工程項(xiàng)目只能通過特殊的程序(編制估算、概算、預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)及最后確定竣工決算等〉，就每個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)計(jì)算其投資。

(四)建設(shè)工程項(xiàng)目投資確定依據(jù)復(fù)雜

建設(shè)工程項(xiàng)目投資的確定依據(jù)繁多，關(guān)系復(fù)雜。在不同的建設(shè)階段有不同的確定依據(jù)，且互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)，互相影響(圖1-1〉。如預(yù)算定額是概算定額(指標(biāo)〉編制的基礎(chǔ)，概算定額(指標(biāo)〉又是估算指標(biāo)編制的基礎(chǔ);反過來，估算指標(biāo)又控制概算定額(指標(biāo)〉的水平，概算定額(指標(biāo)〉又控制預(yù)算定額的水平。這些都說明了建設(shè)工程項(xiàng)目投資的確定依據(jù)復(fù)雜的特點(diǎn)。

(五)建設(shè)工程項(xiàng)目投資確定層次繁多

凡是按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的各個(gè)單項(xiàng)工程匯集的總體即為一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目。在建設(shè)工程項(xiàng)目中凡是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程為單項(xiàng)工程，也可將它理解為具有獨(dú)立存在意義的完整的工程項(xiàng)目。各單項(xiàng)工程又可分解為各個(gè)能獨(dú)立施工的單位工程。考慮到組成單位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，又可以把單位工程進(jìn)一步分解為分部工程。然后還可按照不同的施工方法、構(gòu)造及規(guī)格，把分部工程更細(xì)致地分解為分項(xiàng)工程。此外，需分別計(jì)算分部分項(xiàng)工程投資、單位工程投資、單項(xiàng)工程投資，最后才能匯總形成建設(shè)工程項(xiàng)目投資。可見建設(shè)工程項(xiàng)目投資的確定層次繁多。

(六)建設(shè)工程項(xiàng)目投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整

每個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目從立項(xiàng)到竣工都有一個(gè)較長的建設(shè)期，在此期間都會(huì)出現(xiàn)一些不可預(yù)料的變化因素，對建設(shè)工程項(xiàng)目投資產(chǎn)生影響。如工程設(shè)計(jì)變更，設(shè)備、材料、人工價(jià)格變化，國家利率、匯率調(diào)整，因不可抗力出現(xiàn)或因承包方、發(fā)包方原因造成的索賠事件出現(xiàn)等，必然要引起建設(shè)工程項(xiàng)目投資的變動(dòng)。所以，建設(shè)工程項(xiàng)目投資在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)都屬于不確定的，需隨時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤、調(diào)整，直至竣工決算后才能真正確定建設(shè)工程項(xiàng)目投資。

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