工程監理講課

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監理人必讀：工程竣工驗收全過程總結

1、土建、水電工程全部結束;

2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢;

3、通正式水、電;

4、幕墻、鋼結構、中央空調、電梯、消防等工程安裝、調試結束;

5、雨污水、小區內道路等市政工程結束;

6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結束。

分戶驗收

住宅工程分戶驗收由建設單位組織，已選定物業公司的，物業公司宜參與驗收工作;單位工程質量竣工驗收前，建設單位應將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送該工程的質量監督機構。

(一)室內地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收：

1、普通水泥樓地面;

2、板塊樓地面面層;

3、室內墻面;

4、室內頂棚;

5、門窗：

(1)開啟(2)配件(3)密封(4)排水(5)進戶門質量。

(二)室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收：

1、室內空間尺寸;

2、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置;

3、玻璃的品種、觀感質量。

(三)防水工程、公共部位分戶驗收：

1、外墻防水;

2、外窗防水;

3、防排水樓地面;

4、屋面防水;

5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄;

6、地下室防水、通道;

7、其他：煙道、透氣孔及通風道。

(四)安裝工程分戶驗收：

1、給水管道及配件安裝;

2、排水管道安裝工程;

3、室內采暖系統;

4、衛生器具;

5、電氣工程;

6、智能建筑。

(五)住宅工程質量分戶驗收匯總表：施工單位填寫，監理單位審核簽字。

(六)到市質監站購買成品合格證，建設單位、監理單位、施工單位填寫，建設單位蓋章后，一份張貼在戶內明顯處，合格證原件交付時交給業主。

單位工程質量竣工驗收(竣工預驗收)

單位工程施工質量竣工驗收由建設單位組織施工(含分包單位)、設計、勘察、監理等單位有關負責人成立驗收組進行，并將《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》，在工程質量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質量監督機構。

(一)現場實物質量驗收

1、驗收組應按《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB0-要求，對照驗收標準審查施工資料質量，抽查安全和使用功能的質量、進行工程觀感質量檢查。對驗收內容做出全面評價，形成工程施工質量竣工驗收結論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質量竣工驗收;如果驗收合格，填寫《單位(子單位)工程施工質量竣工驗收記錄》，相關單位簽字蓋章。

2、項目質量監督機構對單位工程質量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執行標準等情況進行現場監督，并對工程實物質量和工程資料進行監督抽查;如發現有不滿足驗收條件及違反建設工程質量管理規定行為和強制性條文的，責令改正或要求整改后重新驗收，參建方有嚴重違反建設工程質量管理規定行為和強制性條文的，列入不良行為記錄并在網上公示。當參建各方對工程驗收意見不一致時，由項目質量監督機構協調處理，當參建各方對工程驗收意見一致且抽查結果達到驗收合格要求時，提出明確的驗收監督意見并形成《單位工程施工質量竣工驗收監督記錄》。

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